Chcesz kupić nowe mieszkanie,
ale najpierw musisz sprzedać obecną nieruchomość?
Najpierw sprawdzimy, ile realnie możesz przeznaczyć na kolejny zakup. Potem pomożemy znaleźć nieruchomość i ułożyć sprzedaż oraz zakup tak, żeby terminy obu transakcji do siebie pasowały.
Najtrudniejsze w zamianie nie jest znalezienie nowej nieruchomości. Trudna jest kolejność. Sprzedasz najpierw i możesz zostać bez dachu nad głową. Kupisz najpierw i możesz zostać z dwoma kredytami naraz. Większość naszej pracy polega na takim ułożeniu obu transakcji, żeby ograniczyć ryzyko każdego z tych scenariuszy.
Trzy sytuacje, w których
pomagamy najczęściej
Potrzebujecie więcej miejsca
Dziecko, praca z domu, ciasno w dwóch pokojach. Obecne mieszkanie jest w porządku, tylko za małe.
Chcesz mieszkać wygodniej
Winda zamiast czwartego piętra bez windy, balkon, cichsza ulica, bliżej centrum. Metraż może zostać ten sam.
Zamieniasz dom na mieszkanie
Dzieci się wyprowadziły, dom wymaga coraz więcej pracy albo chcesz wrócić bliżej centrum i codziennych usług. Szukasz czegoś łatwiejszego w utrzymaniu, ale nie chcesz sprzedawać domu pod presją czasu.
Dwie transakcje,
jeden plan
Przy zamianie prowadzimy równolegle dwie sprawy. Naszą robotą jest zsynchronizować to, co dzieje się w obu kolumnach: cenę, finansowanie i terminy.
- Wycena i przygotowanie do sprzedaży
- Sprzedaż
- Negocjacja terminu wydania lokalu
- Rozliczenie po spłacie kredytu
- Budżet i kryteria wyboru
- Wybór nieruchomości
- Rezerwacja albo umowa
- Odbiór i przeprowadzka
W jakiej kolejności
to zrobić?
Nie ma jednej dobrej kolejności. Jest kilka wariantów i do konkretnej sytuacji pasuje zwykle jeden albo dwa. Który, decydujemy po policzeniu budżetu.
Sprzedaż z późniejszym wydaniem nieruchomości
Sprzedaż jest już zabezpieczona, a wydanie nieruchomości następuje później. Dzięki temu zyskujesz czas na zakup i przeprowadzkę. Kupujący musi się na taki termin zgodzić, więc negocjujemy to od początku, nie w ostatniej chwili.
Zakup w inwestycji, która jest jeszcze w budowie
Odsunięty termin odbioru może dać więcej czasu na sprzedaż obecnej nieruchomości. Sposób i terminy płatności wynikają z harmonogramu konkretnej inwestycji, więc sprawdzamy je dla tej, która Cię interesuje.
Powiązane transakcje
Umowa przedwstępna na zakup i umowa na sprzedaż z dopasowanymi terminami. Najbardziej wymagająca opcja, bo obie strony muszą trzymać się kalendarza. To wymaga precyzyjnego uzgodnienia terminów i warunków obu transakcji.
Rozwiązanie przejściowe
Sprzedajesz, mieszkasz kilka miesięcy w wynajętym lokalu albo u rodziny i kupujesz bez presji. Kosztuje więcej i wymaga przeprowadzki dwa razy. Czasem i tak wychodzi najlepiej, zwłaszcza gdy na obecną nieruchomość jest kilku chętnych.
Jest jeszcze finansowanie pomostowe, czyli kredyt na zakup przed sprzedażą obecnej nieruchomości. Czy jest dostępne w Twoim przypadku, sprawdza ekspert kredytowy, z którym współpracujemy. Sami kredytów nie udzielamy ani nie doradzamy w ich sprawie.
Dlaczego przy zamianie warto
spojrzeć na nowe inwestycje
Mieszkanie w inwestycji będącej jeszcze w budowie może przy zamianie dać coś bardzo cennego: czas. Jeśli odbiór jest odsunięty, nie musisz synchronizować sprzedaży obecnej nieruchomości z zakupem w ciągu kilku dni.
Pracujemy na bieżącej bazie inwestycji deweloperskich w Poznaniu i okolicach, więc dla wybranej inwestycji sprawdzamy aktualne ceny, dostępne metraże, termin odbioru i harmonogram płatności.
Przy inwestycjach z naszej bazy partnerskiej nie pobieramy od kupującego dodatkowej prowizji za obsługę zakupu. Jeśli interesuje Cię inwestycja spoza bazy, najpierw sprawdzamy możliwość współpracy z deweloperem i ustalamy zasady.
Jeśli zainteresuje Cię konkretna inwestycja, skontaktuj się z nami przed pierwszym kontaktem z biurem sprzedaży. Wcześniejszy kontakt z deweloperem może wpłynąć na możliwość zgłoszenia Cię przez nasz kanał partnerski.
Pytania, które
słyszymy najczęściej
Sprzedać najpierw czy najpierw kupić?
Przy zamianie na większe punktem wyjścia jest zwykle wartość obecnego mieszkania i to, jak szybko da się je sprzedać, bo z tego bierze się znaczna część budżetu. Przy zamianie domu na mieszkanie bywa inaczej. Odpowiadamy na to pytanie po policzeniu Twoich czterech liczb, nie z góry.
Co jeśli sprzedam mieszkanie, a nie znajdę nowego?
Dlatego przy sprzedaży negocjujemy termin wydania lokalu i szukamy nowego mieszkania równolegle, a nie po fakcie. Jeśli mimo to zabraknie czasu, zostaje wynajem na kilka miesięcy. To scenariusz, o którym rozmawiamy na początku, żeby nie zaskoczył w połowie drogi.
Czy dostanę kredyt, mając jeszcze kredyt na obecnym mieszkaniu?
To pytanie do banku i do eksperta kredytowego, nie do pośrednika. Umawiamy taką rozmowę na wczesnym etapie, bo od odpowiedzi zależy, które warianty kolejności w ogóle wchodzą w grę.
Ile kosztuje wasza pomoc?
Wynagrodzenie za sprzedaż obecnej nieruchomości ustalamy indywidualnie, przy podpisaniu umowy. Przy zakupie w inwestycji z naszej bazy partnerskiej kupujący nie płaci nam dodatkowej prowizji za obsługę.
Czy muszę od razu podpisywać umowę?
Nie. Pierwsze spotkanie to oględziny nieruchomości i policzenie budżetu. Umowę podpisuje się na osobnym spotkaniu, jeśli zdecydujesz się z nami pracować.
Czy zajmujecie się papierami?
Tak. Koordynujemy dokumenty potrzebne do obu transakcji i przygotowanie do czynności u notariusza. Przy zamianie dokumentów jest podwójnie, bo transakcje są dwie.
Policzymy, ile realnie
zostanie Ci na nowe mieszkanie
Zostaw numer. Oddzwaniamy w ciągu 2–3 godzin naszej pracy, pon.–sob. 9:00–19:00.
- Wizyta i wycena bez opłat
- Na spotkaniu nie ma nic do podpisania
- Wynik to przedział ceny, nie jedna kwota