Zakup mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania od dewelopera jest zazwyczaj motywowany pragnieniem posiadania całkowicie nowej przestrzeni do indywidualnej aranżacji. Ważnym czynnikiem jest także położenie nowej nieruchomości na nowym osiedlu o dobrej lokalizacji, które jest wyposażone w nowoczesną i rozbudowaną infrastrukturę oraz posiada prywatne miejsca postojowe. W dzisiejszych czasach istotne jest, aby z własnego miejsca zamieszkania można było łatwo dotrzeć do centrum miasta lub innych jego części. Ponadto, istotne jest, aby w pobliżu znajdowały się najpotrzebniejsze sklepy oraz punkty usługowe.

W naszym artykule przedstawiamy, jak bezproblemowo nabyć mieszkanie od dewelopera

Jakie mieszkanie od dewelopera wybrać ?

Podejmując decyzje o wyborze mieszkanie od dewelopera warto wziąć pod uwagę:

1. Lokalizacja

Lokalizacja stanowi jeden z kluczowych czynników wpływających na wybór mieszkania. Należy dokładnie przeanalizować, czy dojazd do pracy lub innych ważnych miejsc nie będzie zbyt czasochłonny. Warto zwrócić uwagę na dostępność komunikacji miejskiej oraz odległość od przystanków. Nawet dla osób posiadających samochód, może to mieć duże znaczenie, ze względu na ewentualne awarie pojazdu.

Należy uwzględnić, że lokalizacja ma istotny wpływ na cenę mieszkań. Zazwyczaj droższe są mieszkania usytuowane w miejscach dogodnych pod względem komunikacyjnym, Najbardziej luksusowe mieszkania, które są również najdroższe, często znajdują się w pobliżu kluczowych obiektów w centrum miasta lub jego okolicy, ale równocześnie nie są zlokalizowane przy najbardziej ruchliwych ulicach. Z drugiej strony, mieszkania w dzielnicach oddalonych od centrum i mających gorsze połączenia komunikacyjne z resztą miasta bywają tańsze.

2. Ceny nieruchomości i możliwości finansowe

Na początek musimy wziąć pod uwagę, na jakie mieszkanie możemy sobie pozwolić. Jeśli mamy zamiar zakupić je za gotówkę, już teraz możemy określić przedział cenowy, który nas interesuje. W przypadku konieczności skorzystania z kredytu, zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki, musimy sprawdzić swoją zdolność kredytową. Po tym, dopiero będziemy mieli jasny obraz, jakie mieszkania są dla nas dostępne z ekonomicznego punktu widzenia. Natomiast kwestie bardziej szczegółowe, takie jak preferencje dotyczące stylu życia czy plany na przyszłość, pozostają do naszej decyzji.

[ SPRAWDŹ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ ]

3. Wielkość mieszkania i dodatkowe powierzchnie

Wybierając odpowiedni metraż mieszkania, należy wziąć pod uwagę nasze możliwości finansowe, liczbę domowników oraz plany dotyczące powiększenia rodziny w przyszłości, jak zostało już wspomniane. Singlom i bezdzietnym parom może wystarczyć mieszkanie dwupokojowe, natomiast małżeństwa mające lub planujące mieć dzieci będą potrzebowały większego mieszkania, najlepiej minimum trzypokojowego.

Jeśli posiadamy lub planujemy posiadać samochód, warto zwrócić uwagę na możliwość zakupu garażu lub miejsca parkingowego. W dużych osiedlach może być problem z dostępnymi miejscami parkingowymi. Garaż stanowi również doskonałe miejsce do przechowywania rowerów, wózków dziecięcych i innych przedmiotów. Podobnie przydatna, a czasem niezbędna jest także piwnica lub komórka lokatorska.

4. Rozkład

Przy zakupie nowego mieszkania warto zwrócić uwagę na jego układ, kształt oraz wielkość poszczególnych pomieszczeń. Ważne jest, aby wcześniej zaplanować, jak chcielibyśmy, aby mieszkanie wyglądało i czy będzie wystarczająco miejsca na elementy, które chcemy w nim umieścić. Przykładowo, warto sprawdzić, czy w sypialni zmieści się podwójne łóżko, czy w łazience będzie można zainstalować wannę, czy też konieczne będzie skorzystanie z kabiny prysznicowej. Warto upewnić się, czy deweloper umożliwia wprowadzanie modyfikacji, takich jak zmiana położenia ścian działowych.

Ostatnio coraz bardziej popularne są mieszkania otwarte, które łączą różne funkcje w jednym pomieszczeniu. Tego rodzaju rozwiązanie sprawia, że mieszkanie wydaje się przestronniejsze, jednak posiada także pewne wady. Wówczas trudniej oddzielić strefę prywatną od strefy publicznej. Niektórym osobom nie przeszkadza, że jeden duży pokój pełni rolę jadalni, pokoju dziennego, gabinetu do pracy i sypialni, ale są także tacy, którym ciężko jest skoncentrować się lub odpocząć w takim otoczeniu. Dlatego należy dokładnie przeanalizować swoje zwyczaje i preferencje, jak również uwzględnić potrzeby pozostałych domowników. Warto zastanowić się, czy w otwartej przestrzeni nie będziecie sobie nawzajem przeszkadzać. Na przykład, jeśli jedna osoba chodzi wcześnie spać, a druga preferuje późne czytanie lub oglądanie telewizji, lepszym rozwiązaniem może być posiadanie dwóch mniejszych pokoi zamiast jednego dużej przestrzeni. Osobne pokoje są szczególnie ważne, gdy któremuś z domowników zależy na pracowaniu zdalnym.

Zanim podpiszemy umowę z deweloperem

Poniżej prezentujemy kilka wskazówek, które warto wziąć pod uwagę przed złożeniem swojego podpisu pod umową deweloperską.

Sprawdzenie dewelopera i inwestycji

Po znalezieniu interesujących ofert, warto dokładnie zbadać wybraną inwestycję i zgłębić wszelkie szczegóły związane z deweloperem. Przyda się również poświęcenie chwili czasu na przeszukanie różnych forów internetowych w celu znalezienia opinii osób, które już miały do czynienia z usługami tego dewelopera.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, deweloper jest zobowiązany do przygotowania prospektu informacyjnego i udostępnienia go na nasze żądanie. Prospekt ten jest odrębnym dokumentem od katalogów czy wizualizacji. Zawiera liczne informacje, takie jak dane kontaktowe i identyfikacyjne dewelopera, udokumentowane doświadczenie, informacje dotyczące konkretnego przedsięwzięcia i samej nieruchomości (takie jak status prawny, plan zagospodarowania przestrzennego, planowane inwestycje w bliższej okolicy, wymagane zezwolenia, terminy ukończenia budowy i przekazania nieruchomości, finansowanie procesu budowlanego) oraz warunki, na jakich możemy odstąpić od umowy deweloperskiej. Ważne jest, aby prospekt był zgodny z treścią samej umowy deweloperskiej. Jeżeli jakiekolwiek zmiany mają być wprowadzone, deweloper powinien je wyraźnie wskazać, abyśmy mieli możliwość zaakceptowania lub odrzucenia tych zmian.

Często kupujący obawiają się, że deweloper może zbankrutować przed zakończeniem prac budowlanych, co mogłoby skutkować utratą nieruchomości, utratą wpłaconych środków czy pozostawieniem ich z długami związanymi np. z kredytem. Obecnie ustawa deweloperska chroni kupującego, którzy nabywają mieszkania od deweloperów. 

Główną zaletą aktualnej obowiązującej regulacji jest to, że środki finansowe wpłacane przez kupującego trafiają na specjalny rachunek powierniczy, który jest zarządzany przez bank. Oznacza to, że deweloper nie ma bezpośredniego dostępu do tych pieniędzy i nie może ich użyć na inne cele niż związane z budową inwestycji.

Wprowadzenie osobnego rachunku powierniczego chroni interesy kupujących, ponieważ w przypadku, gdy deweloper zbankrutuje lub nie ukończy budowy, środki te są zabezpieczone i mogą zostać wykorzystane dalszym prowadzeniem projektu np. przez zatrudnienie nowego wykonawcy, który zrealizuje inwestycje. Jeśli jednak kupujący wystąpi o zwrot swoich środków, bank ma obowiązek zwrócić je na jego konto.

Występują dwa rodzaje rachunków powierniczych: zamknięty i otwarty.

• • • Zamknięty rachunek powierniczy zapewnia większe bezpieczeństwo dla nabywcy, ale jest mniej korzystny dla dewelopera. Na tym rachunku gromadzone są wszystkie wpłaty dokonywane przez nabywcę. Deweloper otrzymuje pieniądze jedynie pod warunkiem zakończenia inwestycji i przekazania prawa własności nabywcy. Zapewnia to praktycznie pewność odzyskania pieniędzy w przypadku upadłości dewelopera.
    • Otwarte rachunki powiernicze są powszechnie używane przez deweloperów, ponieważ zapewniają przekazanie środków w transzach, zależnie od ukończenia konkretnego etapu inwestycji. W przypadku upadłości dewelopera odzyskanie środków jest trudniejsze.

Od 1 lipca 2022 roku w Polsce wprowadzono nowe przepisy dotyczące Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ma na celu ochronę wpłat dokonywanych przez kupujących na rachunki powiernicze utworzone przez deweloperów – zarówno otwarte, jak i zamknięte. Fundusz ten gwarantuje, że klienci odzyskają wszystkie swoje wpłacone środki w przypadku, gdy firma deweloperska lub bank ogłosi upadłość, a także w sytuacji, gdy zdecydują się zrezygnować z umowy z deweloperem z powodu niedotrzymania przez niego jej warunków. Nowe przepisy odnoszą się do inwestycji, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się po 1 lipca 2022 roku.

Umowa rezerwacyjna i Umowa Deweloperska 

1. Umowa Rezerwacyjna 

Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe, ale może zapewnić dodatkowe zabezpieczenie w procesie kupna mieszkania. Zazwyczaj umowę taką zawiera się przed dopełnieniem wszelkich formalności związanych z zakupem, takich jak skompletowanie dokumentów czy ubieganie się o kredyt hipoteczny. Umowa rezerwacyjna gwarantuje, że wybrane mieszkanie będzie na nas czekało i nie zostanie sprzedane innemu nabywcy.

W umowie rezerwacyjnej nabywca deklaruje swoją chęć zakupu danego lokalu, natomiast deweloper zobowiązuje się do wyłączenia go z oferty sprzedaży. Nie jest konieczne, aby umowa rezerwacyjna była sporządzona w formie aktu notarialnego.

Przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej, zazwyczaj musimy wpłacić opłatę rezerwacyjnej np. w kwocie 10 000 zł. Jeśli zdecydujemy się na zakup, ta suma zostaje odliczona od ceny mieszkania. Jednak jeśli zrezygnujemy (np. z powodu braku kredytu hipotecznego), możliwość zwrotu opłaty rezerwacyjnej uzależniona jest od zapisów w umowie. 

2. Umowa Deweloperska 

Umowa deweloperska ma za zadanie zabezpieczenie transakcji sprzedaży między stronami. Zawierając tę umowę, deweloper zobowiązuje się do wybudowania określonej nieruchomości-lokalu i przeniesienia praw własności na nabywcę. Należy jednak podkreślić, że samo podpisanie umowy deweloperskiej nie daje nabywcy jeszcze prawa do nieruchomości – jest to jedynie zobowiązanie do zawarcia kolejnej umowy, na podstawie której nabywca otrzyma takie prawo. Istotnym elementem umowy deweloperskiej jest zapis o tym zobowiązaniu. Natomiast nabywca zobowiązuje się do regulowania płatności według ustalonego harmonogramu – często za nieruchomość, która dopiero ma być zbudowana.

Umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego,  zapewnia to lepszą ochronę praw kupującego. Właściwy dokument powinien być nazwany „umową deweloperską”. Użycie innych nazw np. „umowa budowlana”, może być próbą obejścia wymogów ustawy deweloperskiej.

Zanim podpiszemy umowę, warto sprawdzić rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK, który jest dostępny online. Jeśli w rejestrze znajdują się zapisy zastosowane w umowie deweloperskiej, powinno to być dla nas sygnałem ostrzegawczym. W takim przypadku powinniśmy wstrzymać się z podpisaniem umowy i rozpocząć negocjacje dotyczące jej warunków. Na przykład, jeśli umowa przewiduje dotkliwe kary umowne dla nabywcy, ale nie ma kar dla dewelopera za niewywiązanie się z własnych zobowiązań, powinniśmy być ostrożni. Najlepiej skonsultować treść umowy z prawnikiem. 

Upewnijmy się również, że w umowie zawarte są wszystkie istotne informacje, a także załączniki, które szczegółowo opisują lub przedstawiają przedmiot naszego zakupu. W umowie powinny być dokładnie określone informacje dotyczące budynku oraz przyszłego lokalu – jego stanu prawnego, standardu wykończenia (precyzyjniejsze niż „stan deweloperski” czy „wykończenie pod klucz”, ponieważ takie sformułowania mogą być interpretowane różnie), powierzchni, liczby pomieszczeń oraz funkcji, a także lokalizacji lokalu w budynku.

Finansowanie i koszty zakupu mieszkania od dewelopera

Jedną z opcji sfinansowania zakupu mieszkania jest zakup za gotówkę. Jednak wielu potencjalnych nabywców nie dysponuje odpowiednią sumą, dlatego sięgają po kredyt hipoteczny. Dodatkową możliwością jest również ubieganie się o dopłaty w ramach różnych programów. Warto być na bieżąco z informacjami dotyczącymi dostępnych programów oraz znać kryteria, które musimy spełnić, aby się zakwalifikować. Należy również pamiętać, że poza kosztem samego mieszkania, trzeba również przygotować się na dodatkowe opłaty, które są wymagane przy finalizacji transakcji.

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny może przyjąć różne formy, takie jak kredyt złotówkowy, kredyt walutowy (udzielany i spłacany w walucie obcej bez konieczności przeliczania na złotówki) lub waloryzowany (indeksowany lub denominowany do waluty obcej), do którego przykładem były popularne w pewnym okresie kredyty we frankach. Jednakże ten ostatni rodzaj kredytów wiąże się z wysokim ryzykiem, o czym nieszczęśliwie przekonali się tzw. frankowicze, gdyż wartość franka szwajcarskiego znacząco wzrosła. Obecnie rekomenduje się, aby banki nie udzielały kredytów w innej walucie niż ta, w której kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie.

Decyzja o przyznaniu kredytu oraz jego wysokość są uzależnione od oceny zdolności kredytowej wnioskującego. Zdolność do terminowej spłaty kredytu wraz z odsetkami jest analizowana na podstawie różnych kryteriów, takich jak dochody, koszty utrzymania oraz inne zobowiązania finansowe. Dodatkowo, uwzględniana jest sytuacja osobista wnioskującego, takie jak wiek, stan cywilny, liczba osób na utrzymaniu oraz zatrudnienie. Istotną rolę odgrywa także historia kredytowa, czyli dotychczasowe zobowiązania oraz regularność ich spłacania. Na podstawie tych danych podejmowana jest decyzja dotycząca udzielenia kredytu oraz określenia jego wysokości.

Ocenę wartości nieruchomości, która ma być nabyta, stanowi również kluczowym czynnikiem determinującym wysokość udzielonego kredytu. Właśnie to mieszkanie służy jako zabezpieczenie dla udzielonego kredytu, z którego bank ustala hipotekę. Badanie wartości nieruchomości jest przeprowadzane przez rzeczoznawcę majątkowego.

Kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem trwającym przez wiele lat, podczas których sytuacja finansowa kredytobiorcy może ulec znaczącym zmianom. Niemniej jednak istnieje możliwość sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym, co należy mieć na uwadze w razie trudności ze spłatą rat. Ponadto, w miarę upływu czasu, kredytobiorca ma możliwość ubiegania się o refinansowanie kredytu hipotecznego, czyli uzyskanie kredytu o lepszych warunkach oraz niższym oprocentowaniu w innym banku. Dzięki temu możliwe jest spłacenie bieżącego zobowiązania oraz obniżenie wysokości rat. W perspektywie 20-30 lat, taka decyzja może nawet zaowocować znacznym zmniejszeniem kosztów kredytu, często o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jeśli zatem decydujemy się na kredyt hipoteczny, powinniśmy przemyśleć każdy krok, zwracając uwagę na możliwości i ryzyko z tym związane. Ważne jest, aby pamiętać, że problemy finansowe, które mogą się pojawić w trakcie spłacania kredytu, nie są sytuacją beznadziejną.

[OKREŚL SWOJĄ BEZPIECZNĄ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ]

Podatki

Mieszkania zakupione bezpośrednio od dewelopera podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT. W Polsce obowiązuje standardowa stawka VAT wynosząca 23%, jednak dla nieruchomości zakupionych na rynku pierwotnym obowiązuje preferencyjna stawka 8%. Ta zniżka dotyczy mieszkań o powierzchni do 150 mkw. oraz domów o powierzchni do 300 mkw. Należy jednak zaznaczyć, że zakup nieruchomości o większym metrażu, a także dodatkowych elementów, takich jak garaż czy komórka lokatorska, podlega standardowej stawce VAT, czyli 23%. Warto dodać, że podatek VAT jest już uwzględniony w cenie nieruchomości i jest rozliczany przez dewelopera, co oznacza, że kupujący nie musi podejmować dodatkowych kroków w celu rozliczenia tego podatku.

Decydując się na finansowanie zakupu poprzez kredyt hipoteczny, musimy również uregulować podatek od ustanowienia hipoteki umownej. Istnieją dwa przypadki – gdy wartość hipoteki jest ustalona z góry, podatek wynosi 0,1% tej wartości. Natomiast jeśli wysokość hipoteki nie jest jednoznacznie określona (np. „hipoteka stanowi do kwoty…”), stawka podatku jest ryczałtowa i wynosi 19 złotych. Jeśli ustanowienie hipoteki jest zawarte w treści aktu notarialnego, notariusz pobiera wspomnianą kwotę i składa deklarację podatkową w naszym imieniu. Istnieje również możliwość, abyśmy samodzielnie złożyli deklarację i opłacili podatek w urzędzie skarbowym. Termin na to to 14 dni od daty podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki.

Transakcje na rynku pierwotnym nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), podczas gdy w przypadku nieruchomości sprzedawanych na rynku wtórnym, ten podatek wynosi 2% wartości rynkowej.

Opłaty notarialne i sądowe

Musimy także uwzględnić koszty związane z opatami notarialnymi. Taksę notarialną stanowi wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy. Maksymalna wysokość tej opłaty zależy od wartości nieruchomości. Na przykład, za mieszkanie o wartości zazwyczaj spotykanej na rynku, czyli w przedziale od 60 000 do 1 000 000 zł, taksę notarialną wynosi 1010 zł plus 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł. Natomiast dla nieruchomości o cenie pomiędzy 1 a 2 miliony złotych, taksę należy obliczyć jako 4770 zł plus 0,2% od kwoty powyżej 1 000 000 zł. Ponadto, należy doliczyć 23% podatku VAT. Należy jednak pamiętać, że powyższe stawki są maksymalne, więc notariusz może zdecydować się na zastosowanie niższej opłaty, która będzie dla nas korzystniejsza (dane obowiązujące w 2023 roku).

Dodatkowe koszty, jakie będziemy zobligowani ponieść, to opłaty sądowe. Ich wysokość jest stała i niezmienna. Na przykład, w roku 2023 opłata za powołanie księgi wieczystej wynosiła 100 zł, opłata za wpisanie prawa własności w księdze wynosiła 200 zł, a opłata za wpisanie hipoteki wynosiła również 200 zł.

Przeniesienie prawa własności nieruchomości

Do momentu dokonania przeniesienia prawa własności, deweloper jest właścicielem zarówno działki, na której znajduje się nieruchomość, jak i nowo wybudowanego budynku oraz wszystkich lokali mieszkalnych. Podpisanie umowy przewidzianej w procesie stanowi punkt kulminacyjny całej procedury, po której następuje przeniesienie prawa własności na nabywców.

Umowa sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego powinna zawierać przede wszystkim:

• • • • postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej;
      • opis stanu prawnego przedmiotu umowy;
      • opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu;
      • rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych przez ciebie na etapie budowy;
      • zasady określające korzystanie z części wspólnych nieruchomości.

Odbiór mieszkania od dewelopera 

Zaproszenie na odbiór mieszkania do przyszłych mieszkańców może zostać wysłane dopiero po ukończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie.

Podczas spotkania warto dokładnie przyjrzeć się jakości wykończenia i sprawdzić zgodność przeprowadzonych prac z zapisami prospektu, załączników, szkiców oraz umowy przedwstępnej. Na odbiór lokalu można zabrać ze sobą inspektora nadzoru budowlanego lub innego fachowca posiadającego odpowiednie kwalifikacje. Jeśli mieszkanie wymaga poprawek, należy natychmiast zgłosić to inwestorowi, a wszystkie usterki warto dokładnie opisać w protokole odbioru technicznego.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera podpisuje się:

• • • • protokół odbioru technicznego – ocena stanu technicznego lokalu, spisanie występujących w nim wad i usterek, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości, ustalenia między stronami, co do sposobu i czasu usunięcia wypisanych usterek przez dewelopera;
      • protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego – spisanie stanu liczników, wydanie kluczy do mieszkania, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości.

Podczas dokonywania odbioru powinniśmy w szczególności sprawdzić:

• • • • czy metraż i układ pomieszczeń mieszkania jest zgodny z planem;
      • czy ściany działowe znajdują się we właściwych miejscach;
      • czy wylewki podłogowe są równe i gładkie;
      • czy okna i drzwi są szczelne oraz wolne od uszkodzeń i zarysowań;
      • czy ściany mają zachowane piony i czy są wolne od pęknięć i rys;
      • czy na suficie nie ma szczelin ani zawilgoceń;
      • czy punkty świetlne i gniazdka są odpowiednio rozmieszczone, czy jest w nich prąd i nie ma przepięć;
      • czy instalacja grzewcza jest odpowiednio rozmieszczona i czy są zamontowane podzielniki;
      • czy położenie rur wodno-kanalizacyjnych jest zgodne z planem;
      • czy wentylacja jest sprawna;
      • czy przyłącza światłowodu, telewizji kablowej itp. są doprowadzone;
      • jeśli do mieszkania doprowadzono gaz – czy rury są rozmieszczone według schematu;
      • w przypadku wykończenia pod klucz – czy faktycznie zastosowane materiały i zainstalowane sprzęty są zgodne z wyszczególnionymi w dokumencie określającym stan wykończenia, a także, czy elementy wyposażenia nie mają uszkodzeń mechanicznych.

Na ustosunkowanie się do wskazanych usterek w protokole, deweloper musi odpowiedzieć w ciągu 14 dni od podpisania dokumentu. Wszelkie uznane wady muszą zostać usunięte w terminie 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli deweloper nie wywiąże się z tego obowiązku, powinien wskazać nowy termin i uzasadnić swoje opóźnienie. Po zakończeniu odbioru mieszkania, deweloper przekazuje klucze.

Warto zaznaczyć, że odbiór techniczny mieszkania oraz przekazanie kluczy to dwie odrębne kwestie, które mogą zostać załatwione podczas jednego spotkania z przedstawicielem dewelopera. Po przekazaniu kluczy deweloper traci prawo do swobodnego wejścia do mieszkania bez zgody klienta. Jednakże przekazanie kluczy nie daje nam automatycznie prawa własności do nieruchomości – zostajemy właścicielami dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

Powołanie wspólnoty mieszkaniowej

Po wyodrębnieniu i przeniesieniu prawa własności na pierwszy lokal, tworzy się wspólnota mieszkaniowa. W pierwszej kolejności, członkami wspólnoty stają się właściciel mieszkania i deweloper, który pozostaje jej członkiem do momentu sprzedaży pozostałych lokali mieszkalnych. Po odebraniu ostatniego mieszkania przez nabywcę, deweloper przestaje być współwłaścicielem budynku oraz członkiem wspólnoty mieszkaniowej.

Warto zwrócić uwagę, czy umowa deweloperska nie zawiera postanowień dotyczących pełnienia przez dewelopera roli zarządcy nieruchomości. Pełnienie takiej roli pozwala deweloperowi na dużą swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości w imieniu wspólnoty. W idealnej sytuacji mieszkańcy powinni mieć możliwość samodzielnego wyboru administratora i zarządcy spośród dostępnych na rynku firm oferujących usługi zarządzania nieruchomościami.

Dlaczego warto nabyć mieszkanie od dewelopera z Poznańskim Agentem?

Więcej osób decyduje się na skorzystanie z usług agenta nieruchomości przy poszukiwaniu mieszkania na rynku wtórnym. Jednakże, taka pomoc może być również przydatna przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera. Specjalizuję się w rynku pierwotnym, dzięki czemu bardzo dobrze znam aktualne oferty deweloperów w regionie. Mam bezpośredni dostęp do ofert deweloperów i jestem na bieżąco z nowymi inwestycjami, promocjami oraz z aktualnie dostępnymi lokalami. W portalach bardzo często znajdują się oferty nieaktualne lub oferty zdublowane. Jeśli nie mają Państwo czasu samodzielnie śledzić ofert, odsiewać nieaktualnych, możecie zlecić to Poznańskiemu Agenowi. Wiem jak sprawdzić wiarygodność finansową deweloperów oraz jakość i terminowość ich dotychczasowych realizacji. Dzięki współpracy z ekspertami z różnych dziedzin, potrafimy zauważyć różne problemy oraz wady, które mogłyby umknąć potencjalnemu nabywcy.

Moje usługi przy zakupie mieszkania od deweloperów dostępnych na stronie poznanskiagent.pl są całkowicie darmowe, nie pobieram żadnych prowizji od Klientów. Za moją pomoc płaci deweloper z inwestycji, w której kupisz mieszanie/dom i nie ma to wpływu na wysokość kosztów związanych z zakupem.