Dom na Jeżycach, w którym da się mieszkać na trzech poziomach naraz. Parter, piętro i część piwnicy mają osobne wejścia oraz własną kuchnię, a przyziemie osobne wejście od ogrodu i są urządzone jako oddzielne mieszkania. Do tego działka 743 m² z wjazdem z dwóch ulic. Całość do remontu, ale układ od razu podpowiada scenariusze: od domu wielopokoleniowego po podział na odrębne lokale pod wynajem. 

Dom z działką 743 m² w Jeżycach, ul. Idzikowskiego 17

Na Jeżycach działki powyżej 700 m² trafiają na rynek stosunkowo rzadko. Ta ma 743 m² własnego gruntu i dostęp z dwóch ulic: Idzikowskiego i Skarżyńskiego. Dla kogoś, kto planuje przebudowę albo nowe zagospodarowanie terenu, drugi wjazd zmienia bardzo dużo.

Media

Wszystkie przyłącza są już na miejscu: woda, kanalizacja, gaz i prąd. Bez dopłat do przyłączy i bez czekania na warunki techniczne. Kupujesz działkę gotową do inwestycji od pierwszego dnia.

Dom

Budynek z 1953 roku, rozbudowany w latach siedemdziesiątych. Dwie kondygnacje i piwnica, do tego garaż. 

Układ pomieszczeń (stan obecny)

Na parterze są dwie duże sypialnie oraz kuchnia z jadalnią, która pełni rolę pokoju przechodniego do pomieszczenia powstałego z zabudowanej werandy. Z parteru zejdziesz bezpośrednio do części piwnicy - to dodatkowa powierzchnia gospodarcza.

Piętro funkcjonuje właściwie jak osobne mieszkanie: trzy pokoje, oddzielna kuchnia połączona z jadalnią i jeszcze jeden pokój przy balkonie, dobudowany nad dawną werandą. 

Część zamieszkałej piwnicy ma całkowicie niezależne wejście od strony ogrodu i składa się z: pokoju z aneksem kuchennym, łazienki przechodniej, drugiego pokoju oraz WC. 

Obecny układ różni się miejscami od dokumentacji z 1971 roku. 

Taki podział na poziomy, razem z elektryką przygotowaną od lat pod trzy odrębne lokale, otwiera kilka dróg: dom wielopokoleniowy, mieszkanie dla rodziców albo dorosłych dzieci, po remoncie także podział na osobne lokale pod wynajem.

Dane techniczne z dokumentacji projektowej (1971)

Mamy oryginalną dokumentację rozbudowy z 1971 roku, więc zamiast szacować, podajemy liczby z projektu. Powierzchnia zabudowy: 171,7 m². Kubatura: 1277 m³, z czego stary budynek z 1953 roku to 678 m³, a dobudowa z nadbudową kolejne 599 m³. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 97,32 m² (w tym dawna weranda 17,27 m², obecnie zabudowana), piętro 105,84 m². Do tego piwnica (część gospodarcza a druga część zamieszkała).

Konstrukcja jest solidna i typowa dla tamtej epoki: ściany piwnic i parteru z cegły pełnej na zaprawie cementowej, nadbudowane piętro z gazobetonu, stropy nad piwnicą i parterem żelbetowe typu Kleina na profilach stalowych, wyżej prefabrykowane belki DZ-3. Dach to płaski stropodach wentylowany, ocieplony żużlem i kryty papą. 

Możliwości rozbudowy

Plan Ogólny Poznania, obowiązujący od stycznia 2026, wskazuje tu strefę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Maksymalna wysokość to 12 metrów (3 kondygnacje), zabudowa do 35% powierzchni działki. W praktyce: możesz rozbudować dom do około 260 m² zabudowy.

Stan prawny

Księga wieczysta czysta we wszystkich działach. Brak hipotek, służebności i obciążeń. 

Lokalizacja

Dom położony jest w spokojnej, zielonej części Poznania, na Woli. To lokalizacja ceniona przez osoby szukające ciszy, jednocześnie z wygodnym dostępem do centrum miasta i pełnej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• 🎓 Szkoły podstawowe – około 5–10 minut samochodem, kilka placówek publicznych i niepublicznych.
• 👶 Żłobki i przedszkola – liczne placówki w promieniu około 1–2 km, dojazd zajmuje zaledwie kilka minut.
• 🌳 Park Sołacki – około 8 minut samochodem, jedno z najbardziej klimatycznych miejsc spacerowych w Poznaniu.
• 🌲 Jezioro Rusałka – około 10 minut, idealne miejsce do spacerów, biegania i rekreacji.
• 🚴 Jezioro Strzeszyńskie – około 10 minut, plaża miejska, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne.
• 🛒 Centrum Handlowe King Cross Marcelin – około 8 minut.
• ✈️ Port Lotniczy Poznań-Ławica – około 10 minut.
• 🚗 Centrum Poznania – około 15 minut samochodem (poza godzinami szczytu).

Ceny mieszkań w tej części Poznania

Sprawdź analizę rzeczywistych cen transakcyjnych na Jeżycach przygotowaną na podstawie aktów notarialnych — analiza cen mieszkań na Jeżycach.