Kreta | Chania | Gerani

Działka budowlana 850 m² | do 400 m² zabudowy | blisko morza (GPS: 35.5084547, 23.8728833)

Na sprzedaż działka budowlana położona w miejscowości Gerani (Ano), gmina Platanias, region Chania – Kreta.

To realnie gotowy grunt inwestycyjny – z pełną dokumentacją, statusem budowlanym i bardzo dobrymi parametrami pod projekt premium lub wynajem.

⸻

📍 Kluczowe parametry

* powierzchnia działki: 850,04 m²
* powierzchnia netto: 843,32 m²
* odległość od morza: ok. 1,5 km (linia prosta)
* dojazd do plaży Gerani: ok. 3,2 km samochodem
* bezpośredni dostęp do drogi gminnej
* spokojna okolica blisko Chanii

⸻

🏗️ Warunki zabudowy

* maksymalna powierzchnia zabudowy: 400 m²
* współczynnik zabudowy: 60%
* wysokość: 7,5 m / 9,5 m (7,5 m → dla budynku z płaskim dachem / 9,5 m → dla budynku z dachem skośnym (spadzistym))
* 2 kondygnacje + piwnica

👉 Możliwe scenariusze:

* willa premium z basenem
* 2–3 domy pod wynajem
* projekt inwestycyjny „holiday villas”

⸻

📄 Status prawny

Artio kai oikodomisimo – działka w pełni budowlana

✔ brak Natura 2000
✔ brak stref archeologicznych
✔ brak ograniczeń infrastrukturalnych
✔ dostęp do drogi

👉 gotowa do uzyskania pozwolenia na budowę

⸻

💡 Dlaczego to dobra inwestycja?

Gerani to jedna z lepszych lokalizacji w okolicach Chanii:

* szybki dojazd do plaży
* blisko miasta i lotniska
* spokojniejszy klimat niż przy samej linii brzegowej
* wysoki potencjał wynajmu krótkoterminowego

Idealna pod:

* inwestycję
* drugi dom
* model hybrydowy (własne użytkowanie + wynajem)

⸻

💰 Cena

160 000 EUR

🇵🇱 DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU (GRECJA)

💰 Koszty dodatkowe dla kupującego

Przy zakupie nieruchomości w Grecji należy uwzględnić koszty transakcyjne na poziomie ok. 6% – 9% ceny zakupu:

* Podatek od przeniesienia własności: 3,09%
* Notariusz: ok. 1% – 1,5%
* Prawnik (obsługa prawna + due diligence): ok. 1% – 2%
* Rejestracja w księgach / cadastre: ok. 0,5% – 0,7%
* Tłumaczenia, pełnomocnictwa, dokumenty: ok. 500 – 1 500 €

👉 Dla ceny 200 000 € oznacza to dodatkowo ok.:
12 000 € – 18 000 €

⸻

ℹ️ Ważne

Proces zakupu w Grecji jest bezpieczny, ale wymaga:

* prawnika (standard przy każdej transakcji)
* sprawdzenia statusu działki i dokumentów
* uzyskania numeru podatkowego (AFM)

⸻

🇬🇧 ENGLISH VERSION

Crete | Chania | Gerani

Building Plot 843 sqm | Up to 400 sqm buildable | Close to the sea

For sale: a fully buildable plot located in Gerani (Ano), Platanias municipality, Chania region, Crete.

A ready-to-develop investment opportunity with clear legal status and excellent building potential.

⸻

📍 Key Features

* total area: 850.04 sqm
* net area: 843.32 sqm
* distance to the sea: approx. 1.5 km (straight line)
* driving distance to Gerani beach: approx. 3.2 km
* direct access to a municipal road
* peaceful area close to Chania

⸻

🏗️ Building Potential

* max buildable area: 400 sqm
* coverage: 60%
* height: 7.5 m / 9.5 m (7.5 m → for a building with a flat roof / 9.5 m → for a building with a pitched (sloped) roof)
* 2 floors + basement

👉 Suitable for:

* luxury villa
* 2–3 rental units
* holiday villa development

⸻

📄 Legal Status

Fully buildable (artio kai oikodomisimo)

✔ outside Natura 2000
✔ no archaeological restrictions
✔ no infrastructure issues
✔ road access

⸻

💡 Investment Potential

* close to Chania and the beach
* quieter than frontline coastal locations
* strong short-term rental demand

Perfect for:

* investors
* second-home buyers
* hybrid use (personal + rental)

⸻

💰 Price

€200,000

⸻

🇬🇧 BUYER COSTS (GREECE)

💰 Additional purchase costs

When buying property in Greece, the buyer should expect total transaction costs of approx. 6% – 9% of the purchase price:

* Property transfer tax: 3.09%
* Notary fees: approx. 1% – 1.5%
* Legal fees (lawyer + due diligence): approx. 1% – 2%
* Land registry / cadastre: approx. 0.5% – 0.7%
* Translations, power of attorney, documents: approx. €500 – €1,500

👉 For a price of €200,000, this equals approx.:
€12,000 – €18,000

⸻

ℹ️ Important

The buying process in Greece is safe but requires:

* a lawyer (standard practice)
* legal verification of the property
* obtaining a Greek tax number (AFM)

***