Sprzedaż przez pełnomocnika
Sprzedaż nieruchomości
przez pełnomocnika
w Poznaniu.
Mieszkasz za granicą? Masz ograniczoną mobilność? Nie możesz osobiście podpisać aktu notarialnego?
Sprzedamy Twoje mieszkanie — bez Twojej fizycznej obecności w Poznaniu.
„Klient z Londynu sprzedał mieszkanie na Naramowicach. Od wyceny do aktu notarialnego — nigdy nie wyjechał do Polski.”
z Pełnomocnikiem Poznańskim
Sytuacje
Kiedy sprzedaż przez pełnomocnika
jest potrzebna?
Pełnomocnictwo notarialne pozwala sprzedać nieruchomość bez osobistej obecności w Polsce. Używamy go regularnie — to standardowy instrument prawny, nie weryjście szczególnych okoliczności.
Mieszkasz za granicą
Polska emigracja, praca lub rodzina za granicą — nie musisz przyjeżdżać do kraju na każde spotkanie i akt notarialny. Pełnomocnik działa w Twoim imieniu.
Ograniczona mobilność
Choroba, wiek, rekonwalescencja — gdy podróżowanie jest trudne lub niemożliwe. Wszystkie formalności załatwiamy za Ciebie.
Brak czasu
Zajęty zawodowo, częste podróże służbowe — nie możesz być dyspozycyjny przez tygodnie trwania transakcji. Pełnomocnik jest zamiast Ciebie.
Współwłasność i zgodny udział
Jeden ze współwłaścicieli mieszka za granicą lub nie może się stawić — pełnomocnictwo obejmuje jego udział bez opóźnień w transakcji.
Nieruchomość po spadku
Odziedziczone mieszkanie, rodzina rozrzucona po świecie — pełnomocnictwo pozwala jednemu członkowi rodziny działać w imieniu pozostałych.
Podział majątku
Rozwód, rozdzielność majątkowa, rozdział majątku firmy — pełnomocnictwo porządkuje stronę formalną bez bezpośredniej konfrontacji.
Prawo
Rodzaje pełnomocnictw
do sprzedaży nieruchomości
Każde pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości w Polsce musi być podpisane przed notariuszem. Forma jest obowiązkowa — bez niej transakcja jest nieważna.
Pełnomocnictwo szczegółowe (rodzajowe)
Upoważnia do konkretnej czynności — np. sprzedaży określonej nieruchomości za określoną minimalną cenę. Najbezpieczniejsze dla mocodawcy. Wygasa po wykonaniu czynności.
Pełnomocnictwo ogólne
Obejmuje szeroki zakres czynności prawnych. W przypadku nieruchomości zazwyczaj musi być notarialne i precyzyjnie określać uprawnienia. Rzadziej stosowane przy jednorazowej sprzedaży.
Pełnomocnictwo do załatwienia formalności
Upoważnia do zbierania dokumentów, składania wniosków w urzędach, reprezentacji przed bankąmi — bez prawa do samodzielnego zawarcia umowy sprzedaży.
Ważne — jeśli jesteś za granicą
Pełnomocnictwo można podpisać przed polskim notariuszem zagranicą (konsulat RP lub kancelaria działająca w Polsce) albo przed notariuszem kraju pobytu — w tym wypadku wymagana jest apostille.
Organizujemy cały proces zdalnie: wysyłamy wzorzec pełnomocnictwa, podpowiadamy do którego notariusza się udać i co dokładnie należy tam podpisać.
Nie musisz rozumieć prawa. Przygotujemy każdy dokument i wytłumaczymy każdy krok.
Jak działamy
Proces sprzedaży przez pełnomocnika
— krok po kroku
Cały proces można przeprowadzić zdalnie. Potrzebujemy jednego dokumentu od Ciebie — pełnomocnictwa notarialnego. Resztą zajmujemy się my.
Konsultacja i wycena
Rozmawiamy przez telefon lub video. Analizujemy sytuację prawną, stan nieruchomości i wartość rynkową. Określamy strategię sprzedaży.
Przygotowanie pełnomocnictwa
Przygotowujemy wzorzec pełnomocnictwa notarialnego — dopasowany do Twojej sytuacji. Ty podpisujesz je u notariusza w swoim kraju. Apostille załatwiasz lokalnie lub przez nas.
Przygotowanie nieruchomości
Home staging, sprzątanie, zdjęcia — wszystko organizujemy na miejscu. Ty nie musisz przyjechać. Informujemy Cię na bieżąco.
Marketing i pokazy
Publikujemy ofertę, prowadzimy pokazy, docieramy do kupujących z bazy. Wszystkie prezentacje — bez Ciebie. Raporty po każdym tygodniu.
Negocjacje i umowa przedwstępna
Negocjujemy w Twoim imieniu. Umowę przedwstępną podpisujemy jako pełnomocnicy. Informujemy Cię o każdej ofercie i decyzji.
Akt notarialny i rozliczenie
Podpisujemy akt notarialny w Twoim imieniu. Pieniądze trafiają bezpośrednio na Twoje konto — jeszcze tego samego dnia lub wg ustaleń.
Bezpieczeństwo
Obawy i pytania
— odpowiadamy wprost
Pełnomocnictwo rodzi uzasadnione pytania. Poniżej — odpowiedzi na te, które słyszymy najczęściej.
Czy pełnomocnik może sprzedać nieruchomość za cenę niższą niż chcę?
Nie — jeśli pełnomocnictwo to precyzuje. W treści dokumentu wpisujemy minimalną cenę sprzedaży. Pełnomocnik nie może działać poza jej zakresem.
Czy mogę cofnąć pełnomocnictwo?
Tak — w każdej chwili, przed podpisaniem aktu notarialnego. Pełnomocnictwo jest odwołalne jednostronnie — wystarczy pisemne odwołanie doręczone pełnomocnikowi lub notariuszowi.
Czy pieniądze ze sprzedaży trafiają do pełnomocnika?
Nie — pieniądze trafiają bezpośrednio na Twoje konto. Tak zapiszemy to w umowie sprzedaży i pełnomocnictwie. Pełnomocnik nie ma dostępu do kwoty transakcji.
Co jeśli pełnomocnik działa niezgodnie z moim interesem?
Pełnomocnik ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za przekroczenie zakresu pełnomocnictwa lub działanie na szkodę mocodawcy. Notarialny charakter dokumentu wzmacnia ochronę prawną.
Jesteśmy objęci ubezpieczeniem OC agencji nieruchomości. Każda transakcja przez pełnomocnika jest udokumentowana i rozliczona. Działamy transparentnie — masz wgląd w każdy etap.
FAQ
Najczęstsze pytania
o sprzedaż przez pełnomocnika
Odpowiedzi na pytania, które zadają nam klienci z Polski i zagranicy — konkretnie, bez owijania w bawełnę.
Kontakt
Zacznijmy od
bezpłatnej konsultacji.
Opisz krótko sytuację — oddzwonimy tego samego dnia i powiemy, co i w jakiej kolejności należy zrobić.
Pon–Pt 9–18 · Sob 10–14
biuro@poznanskiagent.plul. A. Szamarzewskiego 21 lok. 2
60-514 Poznań
Twoje dane są bezpieczne. Używamy ich wyłącznie do odpowiedzi na zapytanie.
Opinie klientów
Co mówią osoby,
które sprzedały przez pełnomocnika.
5,0 — 52 opinie na Google. Wiele z nich od klientów, którzy sprzedawali zdalnie.