Zróżnicowana zabudowa
Od kameralnych bloków i pojedynczych domów po duże, wielorodzinne osiedla z ostatnich dwóch dekad — każda część dzielnicy ma inny charakter.
Naramowice · Poznań
Sprzedaż nieruchomości na Naramowicach
Pomagamy właścicielom mieszkań, domów i lokali na Naramowicach ustalić realną cenę, przygotować ofertę i bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż do aktu notarialnego.
NARAMOWICEANALIZA LOKALNEGO RYNKU
PLANSTRATEGIA DOPASOWANA DO NIERUCHOMOŚCI
PEŁNAOBSŁUGA OD WYCENY DO AKTU
Co wyróżnia Naramowice
Zróżnicowana zabudowa — od kameralnych bloków po nowsze osiedla
Komunikacja tramwajowa i autobusowa w stronę centrum
Tereny zielone: Żurawiniec, lasy komunalne, tereny nad Wartą
Konkurencja rynku pierwotnego w wielu częściach dzielnicy
Naramowice w skrócie
Co warto wiedzieć o dzielnicy
Połączenia tramwajowe i autobusowe
Trasa tramwajowa oraz linie autobusowe łączą Naramowice z centrum i innymi częściami Poznania. Realny czas dojazdu warto sprawdzić na bieżąco w rozkładzie.
Tereny zielone i codzienne otoczenie
Rezerwat Żurawiniec, lasy komunalne i tereny nad Wartą sąsiadują z osiedlami mieszkaniowymi, szkołami i punktami usługowymi.
Konkurencja nowych inwestycji
W wielu częściach dzielnicy mieszkanie z rynku wtórnego konkuruje bezpośrednio z ofertą deweloperów budujących nowe osiedla.
Rynek Naramowice
Dlaczego sprzedaż na Naramowicach wymaga dobrej strategii
Naramowice nie są jednolitą dzielnicą. W ciągu ostatnich dwudziestu lat przeszły głęboką przemianę: z peryferyjnego osiedla z dominacją domów jednorodzinnych w kierunku intensywnie rozbudowywanej dzielnicy mieszkaniowej północnego Poznania. Ta zmiana ma bezpośredni wpływ na to, jak sprzedaje się tu nieruchomość.
Kupujący oglądający oferty na Naramowicach widzi kilka różnych światów naraz. Z jednej strony kameralne, kilkupiętrowe bloki z początku lat 2000. i starsze, pojedyncze domy w rejonie ulicy Naramowickiej. Z drugiej całe kwartały nowszych osiedli oraz kolejne inwestycje, które wciąż powstają w północnej części dzielnicy.
Do tego dochodzi konkurencja ze strony deweloperów. Nieruchomość z rynku wtórnego jest dziś porównywana z sąsiednim lokalem używanym i z nowym mieszkaniem od dewelopera. Nieruchomość używana ma jednak własne, konkretne przewagi: jest zwykle gotowa do zamieszkania od zaraz, ma znane koszty utrzymania i wyposażenie, a kupujący widzi realny stan budynku i sąsiedztwa zamiast wizualizacji.
Cena startowa ma tu kluczowe znaczenie. Wystawienie nieruchomości powyżej realnej wartości rynkowej sprawia, że oferta traci zainteresowanie w pierwszych tygodniach. A to właśnie wtedy ruch kupujących jest największy. Po pewnym czasie ogłoszenie schodzi niżej w wynikach wyszukiwania, a zainteresowanie spada. Z kolei cena poniżej realnej wartości rynkowej przyciąga szybkie oferty, ale zostawia pieniądze na stole.
Dlatego pierwszą rzeczą, od której zaczynamy, jest dokładna analiza porównawcza. Sprawdzamy aktualne oferty podobnych nieruchomości, faktyczne ceny transakcyjne z ostatnich miesięcy i to, co oferuje rynek pierwotny w tej samej okolicy.
Ceny z aktów notarialnych
Ceny mieszkań na Naramowicach
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pokazują kwoty zapisane w aktach notarialnych. Wynik dla całych Naramowic wymaga jednak dodatkowego kontekstu, ponieważ duża część transakcji pochodzi z jednego wielobudynkowego klastra.
284Transakcje w I półroczu 2026
10 836 zł/m²Mediana dla całego badanego obszaru
10 195–11 546 zł/m²Przedział środkowej połowy transakcji
Jak koncentracja transakcji wpływa na wynik
W pierwszym półroczu 2026 blisko trzy czwarte zarejestrowanych transakcji na obszarze Naramowic przypadło na jedną ulicę. Transakcje obejmowały wiele budynków należących do wspólnego klastra źródłowego, dlatego wynik całej dzielnicy jest silnie kształtowany przez tę część rynku.
11 840 zł/m²
Mediana po wyłączeniu dominującej ulicy
Mediana po wyłączeniu dominującej ulicy
78 transakcji · przedział 10 876–12 967 zł/m²
Obie wartości opisują zbiory transakcji, a nie konkretną nieruchomość. Wycena mieszkania zależy również od budynku, stanu, metrażu, piętra, układu i dokładnej części dzielnicy.
Przygotowanie oferty
Jak przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży
Przygotowujemy nieruchomość i ofertę tak, aby kupujący mógł dobrze ocenić jej stan, układ i najważniejsze atuty.
Przygotowanie nieruchomości
Doradzamy, co warto zrobić przed sesją zdjęciową: od drobnych napraw po home staging. Często wystarczy odświeżenie ścian i uporządkowanie przestrzeni.
Sesja zdjęciowa i rzut
Profesjonalne zdjęcia pomagają zatrzymać uwagę kupujących i lepiej pokazują układ oraz stan nieruchomości. Rzut z wymiarami to podstawa dobrej oferty.
Opis oferty
Tworzymy opis, który pokazuje konkretne atuty nieruchomości, jej układ i otoczenie. Informacje porządkujemy tak, aby kupujący szybko zrozumiał najważniejsze cechy oferty.
Publikacja i promocja
Publikujemy ofertę na odpowiednich portalach, stronie internetowej i w kanałach komunikacji z osobami poszukującymi nieruchomości.
Otoczenie
Komunikacja i otoczenie
Trasa tramwajowa oraz połączenia autobusowe ułatwiają dojazd w stronę centrum i innych części Poznania. Dokładny czas podróży zależy od części osiedla, pory dnia i aktualnej organizacji komunikacji.
Bliskość terenów zielonych działa na konkretną grupę kupujących: rodziny z dziećmi, osoby z psami, biegaczy i rowerzystów. Rezerwat Żurawiniec, lasy komunalne na granicy z Piątkowem i tereny nad Wartą. Trudno znaleźć coś podobnego równie blisko w bardziej centralnych dzielnicach Poznania.
Na terenie dzielnicy działają szkoły publiczne oraz codzienne punkty usługowe. Dla rodziców dzieci w wieku szkolnym dostępność placówek edukacyjnych to informacja, która może przeważyć decyzję zakupową.
Dopasowujemy przekaz do profilu kupującego. Dla kawalerki: dogodny dojazd do centrum. Dla większego mieszkania lub domu: bliskość szkoły i terenów zielonych.
Najczęstsze sytuacje
Najczęstsze sytuacje właścicieli na Naramowicach
Każda sprzedaż wygląda inaczej. Te sytuacje znamy dobrze i mamy na nie sprawdzony sposób działania.
Mieszkanie w nowszej inwestycji
Znamy specyfikę nowszych osiedli na Naramowicach i wiemy, jak pozycjonować taką ofertę wobec konkurencji deweloperskiej.
Starsze mieszkanie wymagające przygotowania
Doradzamy, które prace warto wykonać przed sprzedażą, a które lepiej zostawić kupującemu.
Nieruchomość wynajmowana
Przygotowujemy strategię, która uwzględnia obecność najemcy, harmonogram wypowiedzenia umowy i terminy prezentacji.
Nieruchomość po spadku
Pomagamy w uporządkowaniu stanu prawnego i przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, w razie potrzeby we współpracy z kancelariami notarialnymi.
Nieruchomość z kredytem hipotecznym
Pomagamy skoordynować sprzedaż ze spłatą kredytu i przygotowujemy dokumenty dla banku kupującego.
Właściciel mieszkający poza Poznaniem lub za granicą
Prowadzimy proces sprzedaży zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa, z bieżącym raportowaniem postępów.
Dom lub zabudowa szeregowa
Uwzględniamy specyfikę domu i działki: dojazd, otoczenie, stan instalacji i układ pomieszczeń.
Nieruchomość wymagająca odświeżenia
Doradzamy zakres prac, które realnie podnoszą atrakcyjność oferty bez zbędnych kosztów remontu.
Jak to działa
Jak przebiega współpraca
Sprzedaż nieruchomości z Poznańskim Agentem Nieruchomości przebiega w pięciu etapach. Zajmujemy się sprzedażą nieruchomości w Poznaniu od przygotowania oferty po akt notarialny — W ten sam sposób wspieramy właścicieli również przy sprzedaży nieruchomości na Jeżycach.
Rozmowa i analiza
Spotykamy się: osobiście lub na miejscu w nieruchomości. Oglądamy lokal, rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach i sprawdzamy dokumenty. Po spotkaniu przygotowujemy analizę ceny i rekomendację strategii sprzedaży.
Przygotowanie strategii
Ustalamy cenę ofertową, harmonogram i zakres przygotowania nieruchomości. Podpisujemy umowę pośrednictwa.
Przygotowanie i publikacja oferty
Organizujemy sesję zdjęciową, rzut, opis. Publikujemy ofertę i rozsyłamy ją do naszej bazy osób szukających nieruchomości. Regularnie analizujemy wyniki promocji i wspólnie aktualizujemy strategię sprzedaży.
Prezentacje, kwalifikacja kupujących i negocjacje
Przed prezentacją ustalamy sposób finansowania, termin zakupu oraz gotowość kupującego do rozmów o transakcji. Następnie prowadzimy prezentacje i negocjacje dotyczące ceny, terminów i warunków sprzedaży.
Bezpieczne zamknięcie transakcji
Kompletujemy dokumenty do aktu, umawiamy notariusza, jesteśmy przy podpisaniu umowy i weryfikujemy płatność przed wydaniem kluczy.
Twoi eksperci w Poznaniu
Piotr Brodzik i Agnieszka Och
Piotr Brodzik
Sprzedaż, strategia i negocjacje
Agnieszka Och
Przygotowanie nieruchomości, prezentacja i home staging
Pytania i odpowiedzi
FAQ
Wartość nieruchomości zależy od kilkunastu czynników. Od dokładnej lokalizacji i typu zabudowy, przez piętro i układ pomieszczeń, po stan prawny i aktualną konkurencję rynkową. Żeby odpowiedzieć konkretnie, potrzebujemy obejrzeć nieruchomość i przeanalizować rynek. Pierwszym krokiem jest bezpłatna wycena. Po niej dostajesz konkretną rekomendację ceny z uzasadnieniem.
Zależy od stanu nieruchomości. Świeżo odmalowane ściany, sprawne gniazdka i czyste fugi to podstawa. Kosztują niewiele, a wpływają na pierwsze wrażenie. Generalny remont przed sprzedażą rzadko się zwraca. Kupujący i tak będzie chciał dostosować wnętrze do siebie. Doradzamy konkretnie po obejrzeniu nieruchomości.
Nieruchomość używana ma przewagi, których deweloper nie oferuje: jest gotowa do zamieszkania od zaraz, ma znane koszty utrzymania i ustabilizowane otoczenie, a kupujący może ją obejrzeć w rzeczywistym stanie, a nie na wizualizacji. Pokazujemy te przewagi kupującym w oparciu o fakty.
Tak. Oprócz mieszkań zajmujemy się sprzedażą domów, zabudowy szeregowej oraz lokali komercyjnych i inwestycyjnych na Naramowicach. Każdy typ nieruchomości wymaga innego podejścia do wyceny i promocji.
Podstawa to księga wieczysta, numer działki i budynku, zaświadczenie o powierzchni użytkowej, dokumenty dotyczące opłat administracyjnych i ewentualnie zaświadczenie o spłacie kredytu. Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, pomagamy to uporządkować przed wystawieniem oferty.
Tak. Koordynujemy sprzedaż z procedurą spłaty kredytu. Twój bank wydaje zaświadczenie o wysokości zadłużenia, a przy akcie notarialnym środki są przelewane bezpośrednio na spłatę kredytu. Nadwyżka trafia na Twoje konto.
Prowizja jest ustalana indywidualnie w umowie pośrednictwa i płatna po podpisaniu aktu notarialnego. Nie ma ukrytych opłat. Przed podpisaniem umowy dokładnie omawiamy warunki.
Od rozmowy. Zadzwoń pod 880 438 439 albo zamów bezpłatną wycenę. Obejrzymy nieruchomość, przygotujemy analizę ceny i zaproponujemy konkretny plan działania.
Wycenimy Twoją nieruchomość na Naramowicach
W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin. Omówimy nieruchomość, Twoją sytuację i możliwy plan sprzedaży.
- analiza aktualnej konkurencji
- przygotowanie strategii sprzedaży
- obsługa do aktu notarialnego
- brak zobowiązania po pierwszej rozmowie
Zadzwoń bezpośrednio880 438 439
Bezpłatna wycena
Odpowiadamy w ciągu 2 godzin w dni robocze
Wysyłając formularz, akceptujesz politykę prywatności.
Opinie klientów
Co mówią właściciele, którym pomogliśmy
Inne dzielnice Poznania
Obsługujemy cały Poznań
Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Naramowicach oraz w pozostałych dzielnicach Poznania.
📍 Naramowice📍 Jeżyce📍 Łazarz📍 Winogrady📍 Piątkowo📍 Grunwald📍 Wilda📍 Śródmieście📍 Rataje📍 Strzeszyn📍 Sołacz