Zróżnicowana zabudowa
Kamienice, starsze bloki i nowsze budynki tworzą rynek, na którym znaczenie ma dokładna ulica, stan budynku i konkretnego lokalu.
Łazarz · Poznań
Sprzedaż nieruchomości na Łazarzu
Pomagamy właścicielom mieszkań, domów i lokali na Łazarzu ustalić realną cenę, przygotować ofertę i bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż do aktu notarialnego.
ŁAZARZANALIZA LOKALNEGO RYNKU
PLANSTRATEGIA DOPASOWANA DO NIERUCHOMOŚCI
PEŁNAOBSŁUGA OD WYCENY DO AKTU
Co wyróżnia Łazarz
Kamienice, starsze bloki i nowsza zabudowa
Park Wilsona i Palmiarnia
Rynek Łazarski i codzienne usługi
Komunikacja i bliskość centrum oraz Dworca Zachodniego
Łazarz w skrócie
Co warto wiedzieć o Łazarzu
Park Wilsona i Palmiarnia
Park Wilsona i Palmiarnia są ważnymi punktami tej części Poznania oraz rozpoznawalnym elementem otoczenia nieruchomości.
Rynek Łazarski i codzienne usługi
Rynek Łazarski, sklepy i punkty usługowe zapewniają dostęp do codziennych potrzeb w wielu częściach dzielnicy.
Komunikacja i bliskość centrum
Połączenia tramwajowe i autobusowe oraz dostęp w stronę centrum i Dworca Zachodniego są istotnymi cechami lokalizacji.
Różnice między ulicami
Ruchliwa ulica, spokojniejsza zabudowa wewnętrzna, piętro, winda i stan części wspólnych mogą istotnie wpływać na odbiór oferty.
Lokale mieszkalne i użytkowe
Łazarz obejmuje mieszkania, domy i lokale użytkowe wymagające różnych sposobów przygotowania oraz prezentacji.
Rynek Łazarz
Dlaczego sprzedaż nieruchomości na Łazarzu wymaga dobrej strategii
Łazarz nie jest jednolitym rynkiem. Mieszkanie w odnowionej kamienicy, lokal wymagający remontu i nieruchomość w nowszym budynku mogą być porównywane przez kupujących, mimo że różnią się standardem, kosztami utrzymania i sposobem użytkowania.
Znaczenie mają dokładna ulica, stan budynku i lokalu, piętro, winda, układ, balkon, miejsce postojowe oraz aktualna konkurencja. Cena startowa wpływa na zainteresowanie ofertą, dlatego ustalamy ją na podstawie danych transakcyjnych, cech nieruchomości i aktualnych ofert porównawczych.
Wspieramy właścicieli sprzedających nieruchomości po spadku, zmieniających miejsce zamieszkania oraz kończących wynajem. Każda z tych sytuacji wymaga innego przygotowania dokumentów i harmonogramu sprzedaży.
Ceny z aktów notarialnych
Ceny mieszkań na Łazarzu
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pokazują kwoty zapisane w aktach notarialnych. Opisują zbiór transakcji z całego badanego obszaru Łazarza, dlatego są punktem odniesienia, a nie wyceną konkretnego mieszkania.
441Transakcje w I półroczu 2026
12 201 zł/m²Mediana ceny
10 297–14 962 zł/m²Przedział środkowej połowy transakcji
Dane opisują transakcje z całego badanego obszaru Łazarza i nie są wyceną konkretnego mieszkania. Wartość zależy między innymi od budynku, stanu lokalu, metrażu, piętra, układu i dokładnej ulicy.
Przygotowanie oferty
Jak przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży
Przygotowujemy nieruchomość i ofertę tak, aby kupujący mógł dobrze ocenić jej stan, układ i najważniejsze atuty.
Przygotowanie nieruchomości
Doradzamy, co warto zrobić przed sesją zdjęciową: od drobnych napraw po home staging. Często wystarczy odświeżenie ścian i uporządkowanie przestrzeni.
Sesja zdjęciowa i rzut
Profesjonalne zdjęcia pomagają zatrzymać uwagę kupujących i lepiej pokazują układ oraz stan nieruchomości. Rzut z wymiarami to podstawa dobrej oferty.
Opis oferty
Tworzymy opis, który pokazuje konkretne atuty nieruchomości, jej układ i otoczenie. Informacje porządkujemy tak, aby kupujący szybko zrozumiał najważniejsze cechy oferty.
Publikacja i promocja
Publikujemy ofertę na odpowiednich portalach, stronie internetowej i w kanałach komunikacji z osobami poszukującymi nieruchomości.
Otoczenie
Komunikacja i otoczenie
Łazarz ma rozbudowaną komunikację tramwajową i autobusową, a położenie w sąsiedztwie centrum oraz Dworca Zachodniego ułatwia dojazd do innych części Poznania. Dokładny czas podróży zależy od ulicy, pory dnia i aktualnej organizacji ruchu.
Park Wilsona, Palmiarnia i Rynek Łazarski są rozpoznawalnymi punktami dzielnicy. Przy prezentowaniu nieruchomości uwzględniamy również dostęp do codziennych usług, szkół, charakter ulicy i natężenie ruchu.
Dopasowujemy przekaz do konkretnej nieruchomości. W mieszkaniu w kamienicy znaczenie mogą mieć stan części wspólnych, piętro i winda, a w nowszym budynku balkon, miejsce postojowe oraz koszty utrzymania.
Najczęstsze sytuacje
Najczęstsze sytuacje właścicieli na Łazarzu
Każda sprzedaż wygląda inaczej. Te sytuacje znamy dobrze i mamy na nie sprawdzony sposób działania.
Mieszkanie w nowszej inwestycji
Znamy specyfikę zabudowy na Łazarzu i wiemy, jak pozycjonować ofertę wobec konkurencji z rynku pierwotnego.
Starsze mieszkanie wymagające przygotowania
Doradzamy, które prace warto wykonać przed sprzedażą, a które lepiej zostawić kupującemu.
Nieruchomość wynajmowana
Przygotowujemy strategię, która uwzględnia obecność najemcy, harmonogram wypowiedzenia umowy i terminy prezentacji.
Nieruchomość po spadku
Pomagamy w uporządkowaniu stanu prawnego i przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, w razie potrzeby we współpracy z kancelariami notarialnymi.
Nieruchomość z kredytem hipotecznym
Pomagamy skoordynować sprzedaż ze spłatą kredytu i przygotowujemy dokumenty dla banku kupującego.
Właściciel mieszkający poza Poznaniem lub za granicą
Prowadzimy proces sprzedaży zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa, z bieżącym raportowaniem postępów.
Dom lub zabudowa szeregowa
Uwzględniamy specyfikę domu i działki: dojazd, otoczenie, stan instalacji i układ pomieszczeń.
Nieruchomość wymagająca odświeżenia
Doradzamy zakres prac, które realnie podnoszą atrakcyjność oferty bez zbędnych kosztów remontu.
Jak to działa
Jak przebiega współpraca
Sprzedaż nieruchomości z Poznańskim Agentem Nieruchomości przebiega w pięciu etapach. Zajmujemy się całym procesem, od przygotowania oferty po akt notarialny.
Rozmowa i analiza
Spotykamy się: osobiście lub na miejscu w nieruchomości. Oglądamy lokal, rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach i sprawdzamy dokumenty. Po spotkaniu przygotowujemy analizę ceny i rekomendację strategii sprzedaży.
Przygotowanie strategii
Ustalamy cenę ofertową, harmonogram i zakres przygotowania nieruchomości. Podpisujemy umowę pośrednictwa.
Przygotowanie i publikacja oferty
Organizujemy sesję zdjęciową, rzut, opis. Publikujemy ofertę i rozsyłamy ją do naszej bazy osób szukających nieruchomości. Regularnie analizujemy wyniki promocji i wspólnie aktualizujemy strategię sprzedaży.
Prezentacje, kwalifikacja kupujących i negocjacje
Przed prezentacją ustalamy sposób finansowania, termin zakupu oraz gotowość kupującego do rozmów o transakcji. Następnie prowadzimy prezentacje i negocjacje dotyczące ceny, terminów i warunków sprzedaży.
Bezpieczne zamknięcie transakcji
Kompletujemy dokumenty do aktu, umawiamy notariusza, jesteśmy przy podpisaniu umowy i weryfikujemy płatność przed wydaniem kluczy.
Twoi eksperci w Poznaniu
Piotr Brodzik i Agnieszka Och
Piotr Brodzik
Sprzedaż, strategia i negocjacje
Agnieszka Och
Przygotowanie nieruchomości, prezentacja i home staging
Pytania i odpowiedzi
FAQ
Wartość nieruchomości zależy od kilkunastu czynników. Od dokładnej lokalizacji i typu zabudowy, przez piętro i układ pomieszczeń, po stan prawny i aktualną konkurencję rynkową. Żeby odpowiedzieć konkretnie, potrzebujemy obejrzeć nieruchomość i przeanalizować rynek. Pierwszym krokiem jest bezpłatna wycena. Po niej dostajesz konkretną rekomendację ceny z uzasadnieniem.
Zależy od stanu nieruchomości. Świeżo odmalowane ściany, sprawne gniazdka i czyste fugi to podstawa. Kosztują niewiele, a wpływają na pierwsze wrażenie. Generalny remont przed sprzedażą rzadko się zwraca. Kupujący i tak będzie chciał dostosować wnętrze do siebie. Doradzamy konkretnie po obejrzeniu nieruchomości.
Mieszkanie w kamienicy wymaga uwzględnienia stanu części wspólnych, instalacji i układu lokalu. Sprawdzamy dokumenty, przygotowujemy ofertę pokazującą atuty kamienicy i realny stan techniczny. Kupujący cenią lokalizację i charakter zabudowy, ale muszą wiedzieć, co kupują. Pomagamy przedstawić nieruchomość uczciwie i atrakcyjnie.
Tak. Oprócz mieszkań zajmujemy się sprzedażą domów, zabudowy szeregowej oraz lokali komercyjnych i inwestycyjnych na Łazarzu. Każdy typ nieruchomości wymaga innego podejścia do wyceny i promocji.
Podstawa to księga wieczysta, numer działki i budynku, zaświadczenie o powierzchni użytkowej, dokumenty dotyczące opłat administracyjnych i ewentualnie zaświadczenie o spłacie kredytu. Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, pomagamy to uporządkować przed wystawieniem oferty.
Tak. Koordynujemy sprzedaż z procedurą spłaty kredytu. Twój bank wydaje zaświadczenie o wysokości zadłużenia, a przy akcie notarialnym środki są przelewane bezpośrednio na spłatę kredytu. Nadwyżka trafia na Twoje konto.
Prowizja jest ustalana indywidualnie w umowie pośrednictwa i płatna po podpisaniu aktu notarialnego. Nie ma ukrytych opłat. Przed podpisaniem umowy dokładnie omawiamy warunki.
Od rozmowy. Zadzwoń pod 880 438 439 albo zamów bezpłatną wycenę. Obejrzymy nieruchomość, przygotujemy analizę ceny i zaproponujemy konkretny plan działania.
Wycenimy Twoją nieruchomość na Łazarzu
W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin. Omówimy nieruchomość, Twoją sytuację i możliwy plan sprzedaży.
- analiza aktualnej konkurencji
- przygotowanie strategii sprzedaży
- obsługa do aktu notarialnego
- brak zobowiązania po pierwszej rozmowie
Zadzwoń bezpośrednio880 438 439
Bezpłatna wycena
W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin
Wysyłając formularz, akceptujesz politykę prywatności.
Opinie klientów
Co mówią właściciele, którym pomogliśmy
Inne dzielnice Poznania
Obsługujemy cały Poznań
Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Łazarzu oraz w pozostałych dzielnicach Poznania.
📍 Łazarz📍 Jeżyce📍 Naramowice📍 Winogrady📍 Piątkowo📍 Grunwald📍 Wilda📍 Śródmieście📍 Rataje📍 Strzeszyn📍 Sołacz