Kamienice i przedwojenna zabudowa
Jeżyce mają duży zasób kamienic i starszych budynków. Stan techniczny części wspólnych i konkretnego lokalu może znacznie różnić się nawet przy tej samej ulicy.
Jeżyce · Poznań
Sprzedaż nieruchomości na Jeżycach
Pomagamy właścicielom mieszkań, domów i lokali na Jeżycach ustalić realną cenę, przygotować ofertę i bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż do aktu notarialnego.
JEŻYCEANALIZA LOKALNEGO RYNKU
PLANSTRATEGIA DOPASOWANA DO NIERUCHOMOŚCI
PEŁNAOBSŁUGA OD WYCENY DO AKTU
Co wyróżnia Jeżyce
Kamienice i przedwojenna zabudowa
Bliskość centrum i komunikacja
Rynek Jeżycki i codzienne usługi
Duże różnice w obrębie jednej ulicy
Jeżyce w skrócie
Co warto wiedzieć o Jeżycach
Bliskość centrum i komunikacja
Położenie blisko centrum oraz dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej są ważnymi cechami lokalizacji. Dokładny czas dojazdu zależy od części dzielnicy i aktualnej organizacji ruchu.
Rynek Jeżycki i codzienne usługi
W wielu częściach Jeżyc sklepy, punkty usługowe, gastronomia i miejsca codziennych zakupów znajdują się w pieszym zasięgu.
Uczelnie i mniejsze lokale
Bliskość uczelni jest istotna przy prezentowaniu mniejszych mieszkań oraz nieruchomości kupowanych na własne potrzeby lub pod wynajem.
Duże różnice w obrębie jednej ulicy
Stan budynku, remont lokalu, piętro, winda, ekspozycja i układ pomieszczeń mogą różnicować wartość bardziej niż sama nazwa ulicy.
Koncentracja transakcji w nowszej zabudowie
W części Jeżyc widoczna jest koncentracja nowszej zabudowy i transakcji. Wpływa to na strukturę danych dla całej dzielnicy, dlatego wyniku nie należy automatycznie odnosić do każdego mieszkania w starszej zabudowie.
Rynek Jeżyce
Dlaczego sprzedaż nieruchomości na Jeżycach wymaga dobrej strategii
Jeżyce nie są jednolitym rynkiem. Mieszkanie w odnowionej kamienicy, lokal wymagający remontu i nieruchomość w nowszym budynku mogą być porównywane przez kupujących, mimo że różnią się standardem, kosztami utrzymania i sposobem użytkowania.
Znaczenie mają dokładna ulica, stan budynku i lokalu, piętro, winda, układ, balkon, miejsce postojowe oraz aktualna konkurencja. Cena startowa wpływa na zainteresowanie ofertą, dlatego ustalamy ją na podstawie danych transakcyjnych, cech nieruchomości i aktualnych ofert porównawczych.
Wspieramy właścicieli sprzedających nieruchomości po spadku, zmieniających miejsce zamieszkania oraz kończących wynajem. Każda z tych sytuacji wymaga innego przygotowania dokumentów i harmonogramu sprzedaży.
CENY TRANSAKCYJNE · I PÓŁROCZE 2026
Ceny mieszkań na Jeżycach na podstawie aktów notarialnych
Dane dotyczą lokali mieszkalnych sprzedanych od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku w obrębie ewidencyjnym Jeżyce. Cena za metr została obliczona na podstawie ceny transakcyjnej brutto i powierzchni użytkowej lokalu.
502transakcje mieszkań
12 503 zł/m²mediana ceny transakcyjnej
11 106–14 035 zł/m²przedział środkowej połowy transakcji
52,8%udział transakcji z największej ulicy
Co znaczy koncentracja na jednej ulicy
Udział transakcji z największej ulicy wyniósł 52,8%. Oznacza to, że wynik całej dzielnicy jest częściowo kształtowany przez dużą liczbę sprzedaży w jednym obszarze. Dane pozostają punktem odniesienia dla całych Jeżyc, ale nie zastępują analizy konkretnego budynku i mieszkania.
Dane opisują transakcje z całego badanego obszaru Jeżyc i nie są wyceną konkretnego mieszkania. Wartość zależy między innymi od budynku, stanu lokalu, metrażu, piętra, układu i dokładnej ulicy.
Przygotowanie oferty
Jak przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży
Przygotowujemy nieruchomość i ofertę tak, aby kupujący mógł dobrze ocenić jej stan, układ i najważniejsze atuty.
Przygotowanie nieruchomości
Doradzamy, co warto zrobić przed sesją zdjęciową: od drobnych napraw po home staging. Często wystarczy odświeżenie ścian i uporządkowanie przestrzeni.
Sesja zdjęciowa i rzut
Profesjonalne zdjęcia pomagają zatrzymać uwagę kupujących i lepiej pokazują układ oraz stan nieruchomości. Rzut z wymiarami to podstawa dobrej oferty.
Opis oferty
Tworzymy opis, który pokazuje konkretne atuty nieruchomości, jej układ i otoczenie. Informacje porządkujemy tak, aby kupujący szybko zrozumiał najważniejsze cechy oferty.
Publikacja i promocja
Publikujemy ofertę na odpowiednich portalach, stronie internetowej i w kanałach komunikacji z osobami poszukującymi nieruchomości.
Otoczenie
Komunikacja i otoczenie
Jeżyce mają rozbudowaną komunikację tramwajową i autobusową, a bliskość centrum Poznania ułatwia dojazd do innych części miasta. Dokładny czas podróży zależy od ulicy, pory dnia i aktualnej organizacji ruchu.
Rynek Jeżycki i okoliczne uczelnie są rozpoznawalnymi punktami dzielnicy. Przy prezentowaniu nieruchomości uwzględniamy również dostęp do codziennych usług, szkół, charakter ulicy i natężenie ruchu.
Dopasowujemy przekaz do konkretnej nieruchomości. W mieszkaniu w kamienicy znaczenie mogą mieć stan części wspólnych, piętro i winda, a w nowszym budynku balkon, miejsce postojowe oraz koszty utrzymania.
Najczęstsze sytuacje
Najczęstsze sytuacje właścicieli na Jeżycach
Każda sprzedaż wygląda inaczej. Te sytuacje znamy dobrze i mamy na nie sprawdzony sposób działania.
Mieszkanie w nowszej inwestycji
Znamy specyfikę zabudowy na Jeżycach i wiemy, jak pozycjonować ofertę wobec konkurencji z rynku pierwotnego.
Starsze mieszkanie wymagające przygotowania
Doradzamy, które prace warto wykonać przed sprzedażą, a które lepiej zostawić kupującemu.
Nieruchomość wynajmowana
Przygotowujemy strategię, która uwzględnia obecność najemcy, harmonogram wypowiedzenia umowy i terminy prezentacji.
Nieruchomość po spadku
Pomagamy w uporządkowaniu stanu prawnego i przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, w razie potrzeby we współpracy z kancelariami notarialnymi.
Nieruchomość z kredytem hipotecznym
Pomagamy skoordynować sprzedaż ze spłatą kredytu i przygotowujemy dokumenty dla banku kupującego.
Właściciel mieszkający poza Poznaniem lub za granicą
Prowadzimy proces sprzedaży zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa, z bieżącym raportowaniem postępów.
Dom lub zabudowa szeregowa
Uwzględniamy specyfikę domu i działki: dojazd, otoczenie, stan instalacji i układ pomieszczeń.
Nieruchomość wymagająca odświeżenia
Doradzamy zakres prac, które realnie podnoszą atrakcyjność oferty bez zbędnych kosztów remontu.
Jak to działa
Jak przebiega współpraca
Sprzedaż nieruchomości z Poznańskim Agentem Nieruchomości przebiega w pięciu etapach. Zajmujemy się całym procesem, od przygotowania oferty po akt notarialny.
Rozmowa i analiza
Spotykamy się: osobiście lub na miejscu w nieruchomości. Oglądamy lokal, rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach i sprawdzamy dokumenty. Po spotkaniu przygotowujemy analizę ceny i rekomendację strategii sprzedaży.
Przygotowanie strategii
Ustalamy cenę ofertową, harmonogram i zakres przygotowania nieruchomości. Podpisujemy umowę pośrednictwa.
Przygotowanie i publikacja oferty
Organizujemy sesję zdjęciową, rzut, opis. Publikujemy ofertę i rozsyłamy ją do naszej bazy osób szukających nieruchomości. Regularnie analizujemy wyniki promocji i wspólnie aktualizujemy strategię sprzedaży.
Prezentacje, kwalifikacja kupujących i negocjacje
Przed prezentacją ustalamy sposób finansowania, termin zakupu oraz gotowość kupującego do rozmów o transakcji. Następnie prowadzimy prezentacje i negocjacje dotyczące ceny, terminów i warunków sprzedaży.
Bezpieczne zamknięcie transakcji
Kompletujemy dokumenty do aktu, umawiamy notariusza, jesteśmy przy podpisaniu umowy i weryfikujemy płatność przed wydaniem kluczy.
Twoi eksperci w Poznaniu
Piotr Brodzik i Agnieszka Och
Piotr Brodzik
Sprzedaż, strategia i negocjacje
Agnieszka Och
Przygotowanie nieruchomości, prezentacja i home staging
Pytania i odpowiedzi
FAQ
Wartość nieruchomości zależy od kilkunastu czynników. Od dokładnej lokalizacji i typu zabudowy, przez piętro i układ pomieszczeń, po stan prawny i aktualną konkurencję rynkową. Żeby odpowiedzieć konkretnie, potrzebujemy obejrzeć nieruchomość i przeanalizować rynek. Pierwszym krokiem jest bezpłatna wycena. Po niej dostajesz konkretną rekomendację ceny z uzasadnieniem.
Zależy od stanu nieruchomości. Świeżo odmalowane ściany, sprawne gniazdka i czyste fugi to podstawa. Kosztują niewiele, a wpływają na pierwsze wrażenie. Generalny remont przed sprzedażą rzadko się zwraca. Kupujący i tak będzie chciał dostosować wnętrze do siebie. Doradzamy konkretnie po obejrzeniu nieruchomości.
Mieszkanie w kamienicy wymaga uwzględnienia stanu części wspólnych, instalacji i układu lokalu. Sprawdzamy dokumenty, przygotowujemy ofertę pokazującą atuty kamienicy i realny stan techniczny. Kupujący cenią lokalizację i charakter zabudowy, ale muszą wiedzieć, co kupują. Pomagamy przedstawić nieruchomość uczciwie i atrakcyjnie.
Tak. Oprócz mieszkań zajmujemy się sprzedażą domów, zabudowy szeregowej oraz lokali komercyjnych i inwestycyjnych na Jeżycach. Każdy typ nieruchomości wymaga innego podejścia do wyceny i promocji.
Podstawa to księga wieczysta, numer działki i budynku, zaświadczenie o powierzchni użytkowej, dokumenty dotyczące opłat administracyjnych i ewentualnie zaświadczenie o spłacie kredytu. Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, pomagamy to uporządkować przed wystawieniem oferty.
Tak. Koordynujemy sprzedaż z procedurą spłaty kredytu. Twój bank wydaje zaświadczenie o wysokości zadłużenia, a przy akcie notarialnym środki są przelewane bezpośrednio na spłatę kredytu. Nadwyżka trafia na Twoje konto.
Prowizja jest ustalana indywidualnie w umowie pośrednictwa i płatna po podpisaniu aktu notarialnego. Nie ma ukrytych opłat. Przed podpisaniem umowy dokładnie omawiamy warunki.
Od rozmowy. Zadzwoń pod 880 438 439 albo zamów bezpłatną wycenę. Obejrzymy nieruchomość, przygotujemy analizę ceny i zaproponujemy konkretny plan działania.
Wycenimy Twoją nieruchomość na Jeżycach
W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin. Omówimy nieruchomość, Twoją sytuację i możliwy plan sprzedaży.
- analiza aktualnej konkurencji
- przygotowanie strategii sprzedaży
- obsługa do aktu notarialnego
- brak zobowiązania po pierwszej rozmowie
Zadzwoń bezpośrednio880 438 439
Bezpłatna wycena
W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin
Wysyłając formularz, akceptujesz politykę prywatności.
Opinie klientów
Co mówią właściciele, którym pomogliśmy
Inne dzielnice Poznania
Obsługujemy cały Poznań
Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Jeżycach oraz w pozostałych dzielnicach Poznania.
📍 Jeżyce📍 Łazarz📍 Naramowice📍 Winogrady📍 Piątkowo📍 Grunwald📍 Wilda📍 Śródmieście📍 Rataje📍 Strzeszyn📍 Sołacz