Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznaniu w pierwszej połowie 2026 roku wyniosła 11 500 zł/m².
Analiza obejmuje 2 739 transakcji sprzedaży mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości GEOPOZ od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku.
- 2 739transakcji
- 11 500 zł/m²mediana ceny za m²
- 49,3 m²mediana powierzchni
Porównanie: Poznań i analizowane dzielnice
Poniższa tabela zestawia całe miasto z trzema analizowanymi dzielnicami za ten sam okres i policzone według tych samych reguł.
| Obszar | Transakcje | Mediana powierzchni | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|---|
| Poznań | 2 739 | 49,3 m² | 11 500 zł/m² |
| Jeżyce | 502 | 49,8 m² | 12 503 zł/m² |
| Łazarz | 441 | 47,7 m² | 12 201 zł/m² |
| Naramowice | 284 | 57,4 m² | 10 836 zł/m² |
Na Naramowicach sprzedawane mieszkania były wyraźnie większe niż na Jeżycach i Łazarzu, przy jednocześnie niższej medianie ceny za metr.
Przedziały cen: co pokazuje Q1–Q3
Mediana to wartość środkowa. Q1–Q3 to przedział, w którym znalazła się środkowa połowa transakcji — od pierwszego do trzeciego kwartyla. Pokazuje rozproszenie cen wokół mediany, a nie tylko jedną liczbę.
- PoznańQ1: 10 085 zł/m² · Mediana: 11 500 zł/m² · Q3: 13 482 zł/m²
- JeżyceQ1: 11 106 zł/m² · Mediana: 12 503 zł/m² · Q3: 14 035 zł/m²
- ŁazarzQ1: 10 297 zł/m² · Mediana: 12 201 zł/m² · Q3: 14 962 zł/m²
- NaramowiceQ1: 10 195 zł/m² · Mediana: 10 836 zł/m² · Q3: 11 546 zł/m²
Na Łazarzu środkowa połowa transakcji obejmuje przedział o szerokości blisko 5 tys. zł/m², podczas gdy na Naramowicach jest to niespełna 1,5 tys. zł/m².
Ważne przy interpretacji Naramowic
Dane dla Naramowic wymagają ostrożniejszej interpretacji, ponieważ duża część transakcji w badanym okresie pochodzi z jednej ulicy.
Ceny transakcyjne a ceny w ogłoszeniach
Cena w ogłoszeniu to oczekiwanie sprzedającego. Cena w akcie notarialnym to kwota, która faktycznie zmieniła właściciela. Różnica bywa istotna — zwłaszcza na rynkach, gdzie mieszkania sprzedają się wolniej, a negocjacje są częste.
Dlatego na tej stronie nie znajdziesz cen z portali ogłoszeniowych. Każda liczba pochodzi z rejestru transakcji i jest medianą lub rozkładem z grupy aktów notarialnych, a nie pojedynczą ofertą.
Dlaczego jedna cena za metr nie wystarcza
Cena za metr kwadratowy zależy od wielu czynników, które pojedyncza liczba nie oddaje:
- Metraż — mniejsze mieszkania mają wyższą cenę za metr, większe niższą, przy podobnej jakości.
- Standard — mieszkanie po remoncie i mieszkanie do generalnego remontu mogą stać w tym samym budynku, a różnica w cenie za metr bywa dwu- lub trzykrotna.
- Piętro — parter i ostatnie piętro często wyceniane są niżej niż piętra środkowe.
- Budynek — kamienica z początku XX wieku, blok z wielkiej płyty i nowy apartamentowiec to trzy różne rynki, nawet w tej samej dzielnicy.
- Część dzielnicy — ulica o pięć minut dalej może mieć inny charakter zabudowy i inny profil kupujących.
- Skład sprzedawanych mieszkań — jeśli w jednym okresie sprzedaje się głównie stary zasób, a w kolejnym głównie nowy, mediana ceny za metr zmieni się bez żadnej zmiany wartości pojedynczego mieszkania.
Dlatego na stronach dzielnicowych pokazujemy mediany, rozkłady i przedziały, a nie jedną liczbę.
Punkt odniesienia dla Poznania
W pierwszym kwartale 2026 NBP podaje w bazie BaRN średnią cenę transakcyjną na rynku wtórnym w Poznaniu:
10 677 zł/m² — Poznań, rynek wtórny, I kwartał 2026, źródło: NBP BaRN.
Tych wartości nie należy porównywać jeden do jednego. Nasza analiza pokazuje medianę za całe pierwsze półrocze, natomiast dane NBP dotyczą średniej z pierwszego kwartału. NBP podaje średnią dla całego miasta, my podajemy medianę — obie miary mogą się różnić, zwłaszcza jeśli w zbiorze znajduje się kilka transakcji o nietypowo wysokiej lub niskiej cenie.
Jak czytać te dane
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) prowadzony przez GEOPOZ. Analiza obejmuje lokale mieszkalne sprzedane od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku — to są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny z ogłoszeń.
Mediana to wartość środkowa: połowa transakcji miała niższą, a połowa wyższą cenę za metr kwadratowy. Przedział Q1–Q3 obejmuje środkową połowę transakcji i ogranicza wpływ najniższych i najwyższych wyników.
Różnice między dzielnicami mogą częściowo wynikać z tego, że w każdej z nich sprzedaje się inny rodzaj i inna wielkość mieszkań, a nie wyłącznie z różnic w samej lokalizacji.
Publikujemy dane w taki sposób, żeby nie można było na ich podstawie rozpoznać ceny konkretnej transakcji.
Sprawdź analizowane dzielnice
Publiczne dane a wycena mieszkania
Analiza dzielnicowa pokazuje trendy i punkty odniesienia, ale nie zastępuje oględzin i indywidualnej wyceny. Cena konkretnego mieszkania zależy od jego stanu, układu, piętra, widoku i wielu innych czynników, których rejestr nie rejestruje.
Chcesz wiedzieć, ile może być warte Twoje mieszkanie? Przyjeżdżamy, oglądamy mieszkanie i podajemy przedział ceny wraz z wyjaśnieniem, skąd wzięła się jego dolna i górna granica.