12 503 zł/m²
Mediana ceny w I półroczu 2026
Być może masz już za sobą sprawdzanie cen w ogłoszeniach. Ogłoszenie mówi, ile ktoś chce dostać. Akt notarialny mówi, ile zapłacono.
Ta strona opiera się na 5 095 transakcjach zarejestrowanych między styczniem 2021 a czerwcem 2026 w obrębie ewidencyjnym Jeżyce. Aktualizujemy ją okresowo, gdy liczba nowych transakcji pozwala bezpiecznie odświeżyć dane. Każda aktualizacja przechodzi ponowną kontrolę ryzyka publikacyjnego.
Zobacz też szersze zestawienie: ceny mieszkań w Poznaniu w innych dzielnicach.
11 106–14 035 zł/m²
Przedział środkowej połowy transakcji
502
Transakcje w I półroczu 2026
To wartości dla zbioru transakcji z całych Jeżyc. Nie są wyceną
konkretnego mieszkania, ponieważ wynik zależy między innymi od
metrażu, stanu, budynku i części dzielnicy.
Co to znaczy w złotówkach
Cena za metr niewiele mówi, dopóki nie przełoży się jej na całe mieszkanie. Tak wyglądały mediany cen całkowitych w pierwszym półroczu 2026:
| Mieszkanie | Mediana ceny całkowitej |
|---|---|
| do 40 m² | około 429 000 zł |
| 40 do 50 m² | około 615 000 zł |
| 50 do 60 m² | około 597 000 zł |
| 60 do 80 m² | około 779 000 zł |
| powyżej 80 m² | około 1 055 000 zł |
Mieszkania od 50 do 60 metrów mają tu medianę niższą niż mieszkania mniejsze. To nie pomyłka. W tym przedziale niższa cena za metr zrównoważyła większą powierzchnię lokali. Wynik opisuje konkretny zbiór sprzedanych mieszkań, a nie stałą zależność dla całych Jeżyc.
To nie jest wycena Twojego mieszkania. To punkt odniesienia, ile płacono na Jeżycach za lokale o podobnym metrażu.
Jak czytać te liczby
Mediana to cena ze środka zestawienia. Połowa mieszkań sprzedała się drożej, połowa taniej. Nie jest tym samym co średnia, bo pojedyncza bardzo droga transakcja jej nie zawyża.
Q1 i Q3 w tabeli mikrorejonów wyznaczają przedział, w którym mieści się środkowa połowa transakcji. Odrzucamy jedną czwartą najtańszych i jedną czwartą najdroższych, a to, co zostaje, pokazuje typowy rozrzut cen w danym rejonie.
14 909 zestawień to liczba wszystkich kombinacji, jakie dałoby się z tych danych utworzyć: rejon razy metraż razy półrocze razy przedział ceny i tak dalej.
Ile kosztuje metr
W pierwszym półroczu 2026 zarejestrowano na Jeżycach 502 transakcje mieszkaniowe.
Mediana ceny wyniosła 12 503 zł za metr. Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 11 106 zł do 14 035 zł. 22,9% mieszkań sprzedano za kwotę do 500 tysięcy złotych.
Ile z tych zestawień można bezpiecznie opublikować
Z tego zbioru można utworzyć 14 909 różnych zestawień: dzielnica, jej części, ulica, budynek, metraż, przedział ceny, półrocze i ich kombinacje.
Spośród nich 91,8% opiera się na mniej niż dziesięciu transakcjach. Tylko 3,8% osiąga przyjęty przez nas próg trzydziestu obserwacji dla pełnej publikacji mediany.
To nie jest wada rejestru. Tak wygląda rynek mieszkaniowy jednej dzielnicy średniego miasta. Dużo małych kawałków, w każdym po kilka transakcji rocznie.
Dlatego nie znajdziesz tu ceny dla konkretnego budynku. Nie dlatego, że jej nie mamy. Przy kilku transakcjach pod jednym adresem dokładna statystyka może zawęzić obraz na tyle, że ułatwia powiązanie jej z konkretną sprzedażą.
Jak zmieniała się mediana
| Okres | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| 2021 H1 | 187 | 7 743 |
| 2021 H2 | 562 | 8 317 |
| 2022 H1 | 587 | 8 742 |
| 2022 H2 | 445 | 9 088 |
| 2023 H1 | 143 | 8 978 |
| 2023 H2 | 482 | 10 634 |
| 2024 H1 | 706 | 10 731 |
| 2024 H2 | 501 | 11 272 |
| 2025 H1 | 486 | 14 495 |
| 2025 H2 | 494 | 13 300 |
| 2026 H1 | 502 | 12 503 |
Najwyższą medianę w całym szeregu zanotowano w pierwszym półroczu 2025. Wobec pierwszego półrocza 2025 obecna mediana jest niższa o 13,7%. Wobec drugiego półrocza 2025 niższa o 6,0%. Jest jednocześnie wyższa niż mediany zanotowane w obu półroczach 2024 roku.
Trzy odniesienia, trzy różne wrażenia. Żadne z nich nie mówi, czy mieszkania na Jeżycach potaniały.
Dlaczego nie podajemy, o ile zmieniły się ceny
Mediana opisuje transakcje, które się wydarzyły, a nie mieszkania stojące w dzielnicy. Jeżeli w jednym półroczu sprzedaje się głównie stary zasób, a w kolejnym głównie nowy, mediana skoczy bez żadnej zmiany wartości pojedynczego mieszkania.
W pierwszym półroczu 2026 przy ulicy Janickiego zarejestrowano 265 z 502 transakcji objętych analizą. Dane pokazują koncentrację na poziomie ulicy i nie pozwalają wyciągać wniosków o cenie konkretnego budynku ani mieszkania.
Sprawdziliśmy, czy wynik utrzymuje się przy innych sposobach liczenia: po wyłączeniu najbardziej aktywnych ulic, przy porównaniu tych samych ulic między okresami oraz na poziomie budynków. Wynik nie był stabilny. W porównaniu 2026 z 2025 rokiem zabrakło również odpowiedniej liczby ulic i budynków występujących dostatecznie często w obu okresach.
Uczciwa odpowiedź brzmi więc tak: mediana spadła, ale nie wiemy, czy spadły ceny. Wolimy to napisać, niż podać procent, który dobrze wygląda w nagłówku.
Metraż a cena
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana zł/m² | Mediana ceny całkowitej |
|---|---|---|---|
| poniżej 40 m² | 103 | 13 655 | 429 000 |
| 40 do 49,99 m² | 150 | 13 227 | 615 007 |
| 50 do 59,99 m² | 65 | 11 469 | 597 300 |
| 60 do 79,99 m² | 152 | 11 842 | 779 081 |
| 80 m² i więcej | 32 | 11 408 | 1 055 316 |
W analizowanym zbiorze mniejsze mieszkania miały wyższą medianę ceny za metr.
Przedział od 60 do 80 m² odpowiadał za największą część transakcji, a mediana ceny całkowitej sięgnęła w nim blisko 780 tysięcy.
Różnice wewnątrz dzielnicy
Podzieliliśmy transakcje na 28 mikrorejonów opartych na nazwach ulic. Poniższa tabela obejmuje wszystkie, w kolejności alfabetycznej. To nie jest ranking.
| Mikrorejon | Transakcje | Mediana zł/m² | Q1 | Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Rejon Anny Leskiej-Daab | 44 | 9 664 | 8 792 | 10 501 |
| Rejon Barańczaka | 396 | 13 217 | 11 495 | 13 840 |
| Rejon Bukowskiej | 62 | 8 966 | 7 350 | 10 462 |
| Rejon Galla Anonima / Nad Bogdanką | 60 | 8 840 | 6 728 | 10 540 |
| Rejon Jackowskiego | 440 | 15 222 | 10 160 | 16 849 |
| Rejon Jana Długosza | 46 | 8 291 | 7 087 | 9 281 |
| Rejon Jana Kochanowskiego | 39 | 8 918 | 7 742 | 10 161 |
| Rejon Janickiego | 493 | 11 759 | 10 724 | 13 061 |
| Rejon Janusza Meissnera | 243 | 10 571 | 8 252 | 11 576 |
| Rejon Jeżycka | 84 | 9 765 | 8 445 | 10 610 |
| Rejon Józefa Kraszewskiego | 46 | 12 020 | 8 055 | 13 901 |
| Rejon Mylna | 36 | 10 291 | 8 559 | 12 010 |
| Rejon os. Lotnictwa Polskiego | 65 | 7 284 | 5 502 | 9 784 |
| Rejon Piotra Wawrzyniaka | 31 | 9 943 | 8 575 | 11 214 |
| Rejon pl. Ludwika Waryńskiego | 33 | 9 244 | 8 187 | 10 194 |
| Rejon Polnej | 79 | 9 697 | 8 207 | 12 044 |
| Rejon Poznańska | 88 | 9 917 | 8 387 | 11 934 |
| Rejon Stanisława Staszica | 60 | 8 097 | 6 963 | 9 583 |
| Rejon Szamarzewskiego | 126 | 10 144 | 8 216 | 12 462 |
| Rejon Szamotulska | 79 | 8 831 | 7 325 | 11 039 |
| Rejon Szczepanowskiego | 328 | 8 511 | 8 156 | 8 833 |
| Rejon Słowackiego | 122 | 13 397 | 8 075 | 15 233 |
| Rejon ul. Dąbrowskiego | 666 | 10 038 | 8 982 | 12 453 |
| Rejon Wilkońskich | 131 | 11 108 | 10 576 | 11 540 |
| Rejon Zofii Nałkowskiej | 37 | 12 966 | 11 533 | 13 804 |
| Rejon Zwierzyniecka | 38 | 13 069 | 12 010 | 15 300 |
| Rejon Żurawia | 79 | 8 565 | 7 325 | 10 334 |
| Rynek Jeżycki i okolice | 875 | 9 882 | 8 701 | 12 542 |
Nie wiesz, do którego rejonu należy Twoja ulica?
Podział opiera się na nazwach ulic, nie na granicach administracyjnych. Poniżej znajdziesz listę ulic przypisanych podczas analizy do poszczególnych mikrorejonów.
- os. Lotnictwa Polskiego — Rejon os. Lotnictwa Polskiego
- pl. Ludwika Waryńskiego — Rejon pl. Ludwika Waryńskiego
- ul. Anny Leskiej-Daab — Rejon Anny Leskiej-Daab
- ul. Augustyna Szamarzewskiego — Rejon Szamarzewskiego
- ul. Bukowska — Rejon Bukowskiej
- ul. Galla Anonima — Rejon Galla Anonima / Nad Bogdanką
- ul. Jana Długosza — Rejon Jana Długosza
- ul. Jana Henryka Dąbrowskiego — Rejon ul. Dąbrowskiego
- ul. Jana Kochanowskiego — Rejon Jana Kochanowskiego
- ul. Janusza Meissnera — Rejon Janusza Meissnera
- ul. Jeżycka — Rejon Jeżycka
- ul. Juliusza Słowackiego — Rejon Słowackiego
- ul. Józefa Kraszewskiego — Rejon Józefa Kraszewskiego
- ul. Klemensa Janickiego — Rejon Janickiego
- ul. Kościelna — Rynek Jeżycki i okolice
- ul. Maksymiliana Jackowskiego — Rejon Jackowskiego
- ul. Mylna — Rejon Mylna
- ul. Nad Bogdanką — Rejon Galla Anonima / Nad Bogdanką
- ul. Piotra Wawrzyniaka — Rejon Piotra Wawrzyniaka
- ul. Polna — Rejon Polnej
- ul. Poznańska — Rejon Poznańska
- ul. Stanisława Barańczaka — Rejon Barańczaka
- ul. Stanisława Staszica — Rejon Stanisława Staszica
- ul. Stanisława Szczepanowskiego — Rejon Szczepanowskiego
- ul. Szamotulska — Rejon Szamotulska
- ul. Szpitalna — Rynek Jeżycki i okolice
- ul. Wilkońskich — Rejon Wilkońskich
- ul. Zofii Nałkowskiej — Rejon Zofii Nałkowskiej
- ul. Zwierzyniecka — Rejon Zwierzyniecka
- ul. św. Wawrzyńca — Rynek Jeżycki i okolice
- ul. Żurawia — Rejon Żurawia
Do żadnego rejonu nie przypisaliśmy 269 transakcji, głównie z ulic o niewielkiej liczbie sprzedaży. Jeżeli nie znajdujesz swojej ulicy, mogła nie zostać przypisana do żadnego mikrorejonu, najczęściej z powodu zbyt małej liczby transakcji pozwalających na bezpieczne zestawienie.
Przedział Q1–Q3 pokazuje zakres, w którym mieściła się środkowa połowa zarejestrowanych transakcji w danym mikrorejonie.
Dane obejmują cały okres analizy, od 2021 do połowy 2026, więc nie opisują dzisiejszego poziomu cen w tych rejonach.
Podział biegnie wzdłuż ulic, nie wzdłuż granic działek. Do żadnego mikrorejonu nie przypisano 269 transakcji, głównie z mniejszych ulic. Rejestr nie opisuje stanu ani standardu lokalu. Zawiera numer kondygnacji, ale różnice między rejonami nadal obejmują odmienny metraż, położenie lokali i strukturę sprzedawanego zasobu.
Jak to wygląda na tle Poznania
NBP podaje w bazie BaRN średnią cenę transakcyjną dla całego miasta. W pierwszym kwartale 2026 na rynku wtórnym było to 10 677 zł za metr.
Nasza mediana dla Jeżyc jest wyższa, ale to porównanie kuleje z dwóch powodów. NBP liczy średnią, my medianę. NBP obejmuje cały Poznań, my jeden obręb. Traktujemy tę liczbę jako punkt odniesienia i nic więcej.
Czego rejestr nie pokazuje
Rejestr zawiera adres z numerem budynku, powierzchnię, cenę, datę aktu i numer kondygnacji.
Nie zawiera roku budowy. Sprawdziliśmy publiczne źródła miejskie i żadne nie pozwoliło dopiąć tej informacji do poszczególnych transakcji, dlatego nie dzielimy rynku na kamienice i nowe budownictwo.
Nie zawiera też stanu lokalu, informacji o windzie ani o układzie pomieszczeń. To są rzeczy, które przy konkretnym mieszkaniu potrafią przesunąć cenę mocniej niż sam adres.
Metodologia
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GEOPOZ, obręb Jeżyce 306401_1.0021, licencja CC BY 4.0.
Z pełnego zbioru 6 831 rejestracji odrzuciliśmy 1 734: lokale niemieszkalne, transakcje dotyczące udziału mniejszego niż 1/1, transakcje nierynkowe oraz ceny poniżej 4 000 i powyżej 35 000 zł za metr. Przyjęliśmy 5 097 rekordów, z czego 5 095 mieści się w oknie analizy od pierwszego półrocza 2021 do pierwszego półrocza 2026.
Nie publikujemy statystyk dla pojedynczych budynków ani zestawień, w których liczba transakcji pozwalałaby rozpoznać konkretną sprzedaż. Progi, które stosujemy: minimum dziesięć transakcji dla jakiejkolwiek publikacji, minimum trzydzieści dla podania mediany, minimum sześć różnych dat i minimum 90 dni rozpiętości. Sprawdzamy również, czy zestawienie kilku tabel nie pozwala odtworzyć ukrytej wartości, i czy nie da się jej wyprowadzić z różnicy między kolejnymi wydaniami tej strony. Przy aktualizacji każdą publikowaną wartość sprawdzamy osobno, nie zbiorczo dla całej dzielnicy.
Obliczenia przeszły wewnętrzną kontrolę metodologiczną oraz kontrolę ryzyka publikacyjnego. Poznański Agent jest biurem pośrednictwa, a analiza statystyczna na tej stronie została przygotowana wyłącznie na podstawie publicznych danych rejestrowych.
Historia aktualizacji
| Wersja | Data | Zakres |
|---|---|---|
| 1.0 | 2 sierpnia 2026 | Pierwsze wydanie, dane 2021 H1 do 2026 H1 |
Sprawdź, ile może być warte mieszkanie w Twoim budynku
Dla większości budynków na Jeżycach liczba transakcji jest zbyt mała, aby bezpiecznie opublikować dokładną statystykę. Nie znaczy to, że nie da się wycenić mieszkania. Znaczy tylko tyle, że nie da się tego zrobić z tabeli.
Przyjeżdżamy, oglądamy mieszkanie i podajemy przedział ceny wraz z wyjaśnieniem, skąd wzięła się jego dolna i górna granica. Spotkanie trwa zwykle od czterdziestu minut do godziny, jest bezpłatne i nie zobowiązuje do podpisania umowy.
Planujesz sprzedaż? Zobacz, jak prowadzimy sprzedaż nieruchomości na Jeżycach.
Kliknij przycisk i zostaw numer telefonu oraz adres budynku. W dni robocze oddzwonimy w ciągu 2 godzin.
Piotr Brodzik i Agnieszka Och
Poznański Agent Nieruchomości