Aktualności
Deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 115 tysięcy mieszkań w roku 2023, co jest najniższym wynikiem od ostatnich sześciu lat. Z kolei ilość oddanych do użytku mieszkań była najmniejsza od czterech lat, jak wynika z danych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny. Wszystko to miało miejsce w kontekście ożywionego popytu na mieszkania, wspieranego przez rządowe dopłaty.
Na koniec 2023 roku wciąż trwały prace nad 801,8 tysiącem mieszkań – o 31,2 tysiąca mniej niż rok wcześniej. Przez cały rok 2023 w Polsce powstało 189 093 nowych obiektów budowlanych, z czego deweloperzy rozpoczęli budowę 114 526 mieszkań, a inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 69 607 domów jednorodzinnych.
Dla deweloperów, wynik ten był najniższy od sześciu lat. Mimo że od słabego roku 2022 odnotowano tylko 0,7% spadek, w porównaniu do rekordowego 2021 roku liczba deweloperów zmniejszyła się o ponad 31%.
Liczba nowych budów, które były wspierane przez inwestorów indywidualnych, była najniższa od co najmniej dekady, czyli od roku 2013, odkąd GUS gromadzi szczegółowe informacje na ten temat.
Dane zgromadzone przez GUS jednoznacznie pokazują, że zainteresowanie Polaków budową domów jednorodzinnych, które gwałtownie wzrosło w wyniku wybuchu pandemii COVID-19, ostatecznie opadło.
Statystyki związane z oddawanymi do użytku lokalami również nie przedstawiają się najlepiej, chociaż spadki w tym przypadku są nieco mniejsze. W roku 2023 deweloperzy w Polsce przekazali do użytku 136 539 mieszkań – o 5,2 proc. mniej niż w roku 2022, co stanowi jednocześnie najniższą liczbę od czterech lat. W ciągu ostatnich trzech lat liczba oddawanych do użytku i przeznaczonych na sprzedaż lokali przekraczała zawsze 140 tysięcy.
Liczba domów jednorodzinnych oddanych do użytku przez inwestorów indywidualnych wyniosła 79 558 – o 2,8 proc. mniej niż w 2022 r. Ten wynik był najniższy od 2020 r., czyli od kiedy rozpoczął się boom na budownictwo jednorodzinne, wywołany pandemią COVID-19.
W 2023 roku polskie urzędy wydały także 241 097 pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych, co stanowiło o 19,1 proc. mniejszą liczbę w porównaniu do poprzedniego roku.
W ubiegłym roku deweloperzy otrzymali w urzędach zezwolenia pozwalające na rozpoczęcie budowy 161 772 mieszkań, co oznacza spadek o 20,6 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Natomiast inwestorzy indywidualni uzyskali zezwolenie na budowę 72 460 domów, co stanowi spadek o 19 procent w porównaniu do roku poprzedniego.
Po okresie stagnacji na rynku sprzedaży mieszkań w 2022 r. oraz pierwszej połowie 2023 r., wprowadzenie rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych o nazwie „Bezpieczny kredyt 2 proc.” przyniosło pozytywne efekty. W ciągu pierwszych jedenastu miesięcy 2023 r., banki udzieliły aż 145,3 tys. kredytów mieszkaniowych, co stanowi wzrost o 14,1 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim, czyli 2022 r.
Wzrost liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe jest jeszcze bardziej zauważalny. W roku 2023 Polacy złożyli aż 366,24 tys. wniosków o kredyt hipoteczny. Okres lipca był szczególnie dynamiczny, ponieważ drugie półrocze tego samego roku stanowiło ponad 67 proc. wszystkich wniosków kredytowych złożonych w poprzednim roku.
Rekord w tej kwestii został ustanowiony w grudniu, kiedy do banków wpłynęło aż 46,34 tys. wniosków – to aż o 277 proc. więcej niż w ostatnim miesiącu roku 2022, a nominalnie o ponad 34 tys. więcej.